나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11142 [1] 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 302동 15층1505호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11142 [1] 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 302동 15층1505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경11142 | 소재지: 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 302동 15층1505호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경11142 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 302동 15층 1505호입니다. 본 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 상세 내역 (면적 및 가치)

본 물건의 감정가는 1억 5,500만 원입니다.

토지 전용면적은 48.33㎡ (약 14.62평)입니다.

건물 전용면적은 80.75㎡ (약 24.42평)이며, 이는 일반적으로 109㎡~113㎡ (구 33평형대)로 통용되는 아파트의 전용면적에 해당합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 김해부곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어진 주거 지역입니다. 주변에 김해부곡초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동)에 해당하여 주거 환경의 안정성이 높습니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 전반적으로 보통 수준입니다. 본건 부지는 남동측 광로3류, 남서측 중로1류 등 주요 도로와 접하고 있어 외부 이동에 편리합니다.

2.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 안OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항은 '대항력있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 '인수주의'가 적용되는 물건입니다. 따라서 입찰 전 임차인의 보증금 액수, 전입일자, 확정일자 등 대항력 및 우선변제권 관계를 면밀히 분석하고 예상 인수금액을 고려하여 입찰가를 산정해야 하는 고난도 물건입니다.

2.3. 상권 및 생활정보

주위가 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설) 이용이 편리합니다. 아파트 내에 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 주거 환경은 양호합니다. 김해부곡초등학교 및 상대보호구역, 절대보호구역 내에 위치하여 교육 환경이 확보된 상태입니다.

주변 환경을 검색한 결과, 김해 월산마을부영아파트 주변에는 주거 환경에 현저한 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 단지 부지가 광로 및 중로와 접하고 있어 소음에 대한 영향은 현장 조사를 통해 확인해 볼 필요가 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

최대의 잠재적 리스크는 '대항력있는 임차인' 존재로 인한 임차 보증금의 인수 위험입니다. 임차인의 미배당 보증금 잔액은 낙찰자가 현금으로 인수해야 하는 채무로 남게 되므로, 예상 인수액이 입찰가를 초과하지 않도록 철저한 권리분석과 시세 파악이 필수입니다.

2.5. 공부와의 차이 및 기타

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없다고 보고되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본 물건은 김해시 부곡동의 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 교육 및 생활 인프라가 갖추어진 우량 주거 물건입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 위험이라는 치명적인 권리적 하자가 존재하므로, 일반적인 경매 물건과는 달리 권리분석에 대한 전문적인 지식이 요구됩니다. 매각 물건명세서를 통해 임차인의 정확한 권리 관계를 반드시 확인한 후 입찰에 참여해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 김해부곡초등학교 인근의 대단위 아파트 단지 주거 환경.

2. 전용 80.75㎡ (구 33평형대): 실수요자들이 선호하는 중형 평형으로 환금성이 높을 것으로 예상됨.

3. 성공적인 권리분석 시 고수익 기대: 임차인 리스크로 인해 다수의 입찰자가 꺼릴 가능성이 있어, 인수금액을 정확히 파악하여 안전마진을 확보한다면 일반 매매가 대비 높은 수익을 기대할 수 있음.

법원 정보

창원지방법원 경매5계