나이스옥션 법원경매 창원 2025타경71 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경71 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경71
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1
• 감정가: 145,106,500원
• 최저가: 101,574,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

창원지방법원 경매6계 2025타경71 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1 | 감정가: 145,106,500원 | 최저가: 101,574,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2025타경71 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호: 창원지방법원 2025타경71 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1

소유자: 안OO

채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOOO

감정가: 145,106,500원

토지면적: 422.00㎡ (약 127.65평)

토지 지분율: 42200 (일반적으로 토지 지분율은 비율로 표기되나, 본 건의 경우 면적과 유사한 수치로 기재되어 있어, 토지 전체 면적 422.00㎡에 대한 소유권을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 30.00㎡

매각대상: 토지매각

용도: 전

감정평가서 요약: 토지감정요항표

특이사항: 농지취득자격증명, 제시외 건물 및 수목(1-1~1-3) 포함.

주의사항: 농지취득자격증명 요함(미제출 시 보증금 반환하지 않음.)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 내 '봉촌마을'에 위치하고 있습니다.

주변은 순수 농촌지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

차량 접근은 가능하나, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 맹지이며, 인접 토지(490번지, 489-1번지)를 통하여 출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 경OOOOOOOOO이며 채무자는 이OO입니다. 소유자는 안OO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 모든 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. (말소기준권리 확인 필요)

다만, 본건은 토지 매각 대상이며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

제시외 건물 및 수목이 토지매각에 포함되어 있어, 인수 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 순수 농촌 지역에 위치하여 상업 시설이나 주거 편의 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있습니다.

인근의 '봉촌마을' 주민들을 위한 최소한의 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 자세한 정보는 현장 확인이 필요합니다.

대중교통 이용이나 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 큰 리스크가 있습니다.

둘째, 지적도상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 필수적이며, 토지 이용에 있어 잠재적인 제약이 있을 수 있습니다.

셋째, 공부상 지목은 '전'이지만 현황은 인접 토지(491번지)의 부속 마당으로 이용 중이라는 점은, 현황과 공부상의 차이가 있어 향후 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

넷째, 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되어 있어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

다섯째, 계획관리지역 등 토지 이용 계획 및 제한 상태를 확인해야 합니다. (가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등)

1.6. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 창원시 북면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)입니다.

뛰어난 입지나 상업적 가치보다는 농촌 생활 환경이나 특정 용도로의 활용 가능성을 가진 물건으로 보입니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지라는 점, 현황 이용 상태가 공부와 다르다는 점 등은 신중한 접근이 요구됩니다.

다만, 감정가 대비 저평가되었거나 숨겨진 가치가 있다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

첫째, 농촌 지역의 한적한 환경을 선호하거나, 농업 활동을 위한 토지 매입을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

둘째, 인접 토지와의 관계 설정이 원만하다면, 마당 등으로 활용하여 실사용 목적 또는 향후 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

셋째, 농지취득자격증명 발급이 가능한 지역인지 사전에 철저히 확인하고, 발급이 용이하다면 예상보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 제시외 건물 및 수목은 철거 또는 활용 계획에 따라 비용이 발생하거나 가치를 더할 수도 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계