나이스옥션 법원경매 창원 2025타경71 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1 전 경매

경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71(창원지방법원 경매6계). 감정가 145,106,500원, 최저가 34,839,000원. 매각기일은 2026-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71 [1]
소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1
용도	전
매각기일	2026.06.18
관할법원	창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116))
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	422㎡ (127.66평)

금액

감정가	145,106,500원
최저가	34,839,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	3,483,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.21	145,106,500원	유찰
2차	2025.12.22	101,574,000원	유찰
3차	2026.01.27	71,101,000원	유찰
4차	2026.03.05	49,770,000원	유찰
5차	2026.04.09	34,839,000원	변경
5차	2026.06.18	34,839,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 신한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 소재 '봉촌마을' 내에 위치하며,
부근은 순수 농촌지대로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 유사제형의 토지로서 지반평탄한 토지로서, 인접토지(491번지)의 마당으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이고 인접토지490번지, 489-1번지를 통하여 출입가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,
공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 별첨사진용지와 같이 종물 및 부합물인 제시외건물이 소재하고, 토지의 사용·수익에 영향을
미치는 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이: 본건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 인접토지(491번지)의 부속마당등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	28%	85,333,500원
최근 6개월	23건	28%	107,224,596원
최근 12개월	61건	37%	121,477,799원

물건 비고

제시외 건물 및 수목(1-1~1-3) 포함.
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음.)
공부상 지목은 '전'이나 현황 인접토지(491번지)의 부속마당으로 이용 중.
지적도상 맹지고, 인접토지를 통하여 출입가능.