나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11160 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프703호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11160 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프703호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경11160
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프703호
• 감정가: 500,000,000원
• 최저가: 350,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

창원지방법원 경매5계 2025타경11160 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프703호 | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서: 창원지방법원 2025타경11160 지식산업센터

1.1. 사건 개요

창원지방법원 2025타경11160 (1) 부동산 임의경매 사건으로 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원스마트업타워 7층 지식산업센터가 매각 대상입니다. 본 건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 500,000,000원입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층 에프703호

용도: 공장(지식산업센터)

감정가: 500,000,000원

경매 구분: 부동산임의경매

채무자/소유자/채권자: 주OOOOOOOO (동일)

1.3. 면적 정보

토지 면적: 38.16㎡ (약 11.54평)

건물 면적: 132.72㎡ (약 40.14평)

제시외 면적: 없음

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성 우수

본 건은 창원종합터미널 북서측 근거리에 위치하며, KTX 창원역과 창원버스터미널이 차량 약 5분 거리에 인접해 광역 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 창원산단을 가로지르는 8차선 창원대로변에 위치하며 남해고속도로 동마산IC까지 차량 약 10분대에 접근 가능하여 물류 수송 및 제반 차량의 접근성이 우수한 산업단지 핵심 입지입니다. 도로 및 교통 상황은 전반적으로 보통 수준 이상입니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물(창원스마트업타워)은 지하 2층, 지상 18층의 철근콘크리트구조 건물 내 7층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감이며, 건물 내 급수, 배수, 위생설비, 승강기설비, 소화전, 스프링쿨러 등 기본적인 업무 및 산업 시설 설비를 갖추고 있습니다. 이용 상태는 '공장(지식산업센터)' 용도입니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 준공업지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합하고 있습니다. 국가산업단지 및 산업시설구역으로 지정되어 있어 산업 집적 활성화 및 공장 설립에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 구조

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자/채무자/채권자가 모두 동일 법인(주OOOOOOOO)으로 확인되어 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이 사항

현황조사 결과, 본 건은 기준시점 현재 '미운영상태'이며 임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 '관리비 미납' 문제입니다. 현황조사 당시(2025.03.24.) 약 2,317,370원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 지식산업센터의 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 수도 있으므로(집합건물의 전유부분에 대한 공용부분 관리비는 승계될 수 있음), **입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 미납액 및 승계 여부를 최종 확인해야 합니다.**

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 주변 환경

본 건이 위치한 창원스마트업타워는 창원혁신산단 내에 위치하여 중소규모 공장, 물류센터 및 지식산업센터가 밀집된 산업 집적지입니다. 건물 자체 내에 스마트혁신지원센터, 산학연구기관, 문화복지시설, 직장어린이집 등이 갖춰져 있어 업무 편의성이 높습니다. 이는 장기 임차 수요 확보에 유리한 환경을 조성합니다. 지하에는 식당, 1층에는 편의점과 은행 등 기본적인 생활 편의시설도 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오 시설 여부

반경 약 1km 내에 홈플러스, 뉴코아아울렛, 병원 등의 생활 편의시설이 풍부하며, 창원시청 등 중심상업지역으로의 접근성도 우수하여 '원스톱 생활권'이 형성되어 있습니다. 주변 환경은 등명산과 팔용근린공원 사이에 자리하고 있어 산업단지 내에서도 비교적 쾌적한 근무 환경을 제공하는 것으로 평가됩니다. 주변 시설 검색 결과, 지식산업센터 용도에 영향을 줄 만한 특이한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건 창원스마트업타워 7층 지식산업센터는 뛰어난 교통 접근성(창원대로, 동마산IC, KTX역, 터미널 인접)과 정부의 세제/금융 지원 혜택을 받을 수 있는 '지식산업센터'라는 장점을 가진 물건입니다. 주변 인프라도 우수하여 실수요자뿐만 아니라 임대 투자 목적의 접근도 가능합니다. 다만, 현재 미운영상태라는 점과 미납 관리비 발생 가능성은 입찰 시 신중하게 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

5.2. 투자 포인트

최적의 입지: 창원산단 내 핵심지역에 위치하며, 창원대로 인접 및 광역 교통망(IC, KTX)과의 접근성이 높아 물류 및 업무 환경이 뛰어납니다.

정부 지원: 지식산업센터는 실수요자(직접 운영 시)에게 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등의 세제 혜택과 높은 대출 비율(70~80% 이상)이 제공되는 투자 상품입니다.

풍부한 인프라: 건물 내외로 다양한 기업 지원 시설, 복지 시설, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)이 집적되어 있어 직원들의 근무 만족도를 높이고 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

저렴한 투자 기회: 임의경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 핵심 산업단지 내 우량 물건을 취득할 기회가 될 수 있습니다. **(단, 관리비 미납액 최종 확인 필수)**

법원 정보

창원지방법원 경매5계