나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117439 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 759-5 베네스빌라 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117439 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 759-5 베네스빌라 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매6계 2024타경117439 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래로 55, 4층 401호 (베네스빌라) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2024타경117439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경117439 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 759-5 베네스빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 102,000,000원

토지면적: 68.17㎡ (약 20.62평)

토지 지분율: 6816.67 (토지 전체 면적에 대한 지분 비율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 100.98㎡ (약 30.54평)

건물 지분율: 10098 (건물 전체 면적에 대한 지분 비율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 민OO

채무자: 박OO

채권자: 제OOOOOOOOOOO (구체적 기관은 확인 필요)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리에 위치한 베네스빌라 4층 401호입니다. 인근에 진영읍행정복지센터가 있어 행정 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 유사한 유형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자는 민OO이며, 채무자는 박OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 경매 관련 서류의 상세 검토가 필요합니다. 다만, 임의 경매 개시 결정에 따른 채무 관계가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 진영읍행정복지센터가 인근에 위치하여 공공 서비스 이용이 편리하며, 주변 상업 시설 또한 기본적인 수요를 충족할 수 있는 수준으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 경사스라브 지붕 4층 건물 중 4층에 위치하며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 내부는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 용도 및 일부 지원 시설 설치가 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재 상태로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상태 파악이 어려웠습니다. 이는 경매 진행 시 인수 여부나 수리 비용 등에 대한 불확실성을 내포할 수 있습니다. 임대 관계 역시 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장 및 외부 관찰에 의존하여 조사된 사항이므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 주변 환경에 대한 추가적인 정보 탐문이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍의 주거 지역에 위치하며, 행정복지센터와 인접하여 기본적인 생활 인프라 접근이 용이한 편입니다. 다세대주택으로 현재 주거용으로 이용 중이나, 현장 조사 시 내부 확인이 제한적이었던 점은 고려해야 할 사항입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 2백만 원입니다.

1.8. 투자 포인트

* 진영읍 행정복지센터 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 제2종일반주거지역으로 주거지로서의 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 비교 및 내부 상태 확인 후 저평가 여부 판단 시 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

* 다세대주택으로 소형 주거 상품으로서의 활용 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시에는 현장 방문을 통한 상세한 물건 조사, 권리관계 재확인, 주변 시세 조사를 통해 보다 정확한 판단을 하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계