나이스옥션 법원경매 창원 2025타경397 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 13층1324호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경397 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 13층1324호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경397 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 13층1324호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 창원지방법원 2025타경397 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 13층1324호로, 오피스텔 용도입니다.

감정가는 175,000,000원으로 산정되었으며, 현재 소유자와 채무자는 장OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 건물 현황

본건은 2020년 3월 12일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 21층 건물 중 13층에 위치하고 있습니다.

건물 전용 면적은 47.80㎡ (약 14.46평)이며, 이는 현황 오피스텔로 이용 중인 실사용 면적입니다.

토지(대지권) 면적은 6.84㎡ (약 2.07평)입니다.

공부상 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건이 위치한 '다인로얄팰리스부산신항1차'는 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하며, 주변은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

부산신항 인근에 위치하여 물류 및 항만 관련 종사자들의 주거 및 업무 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 권리분석

본건은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(장OO)이므로 권리관계가 비교적 단순하다고 볼 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없으며, 건물 철거 등의 복잡한 법정지상권 문제도 발생하지 않습니다.

다만, 감정평가서상 임대관계는 '미상'이므로, 매각 후 인도명령 신청을 위해서는 현황 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

2.3. 상권분석 및 주변 환경

토지는 자체지반이 평탄한 사다리형의 '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 대로(폭 25m~30m)와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(2024-10-24), 신항만건설예정지역에 포함되어 있어, 미래 개발 계획 및 업무 시설 확충에 대한 기대감이 있는 지역입니다.

주요 설비로 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 완비되어 있어 오피스텔로서의 기본적인 생활 편의성은 높습니다.

2.4. 생활 정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용에 편리함이 있습니다.

부산신항이라는 거대 물류 중심지에 인접해 있어, 주변 인프라가 업무시설 중심으로 발달해 있으며, 이에 따른 배후 수요 확보가 용이합니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계가 '미상'이므로, 현황 조사 및 명도 계획 수립 시 발생할 수 있는 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

입지 특성상 물류시설 및 창고가 혼재되어 있어, 이로 인한 대형 차량 통행 및 소음, 분진 등의 생활 환경적 리스크가 존재할 수 있습니다.

토지이용계획상 다양한 법적 제한(일반상업지역, 경제자유구역, 신항만건설예정지역, 가축사육제한구역 등)이 복합적으로 적용되고 있어, 이는 개발에는 긍정적이나 추후 용도 변경 또는 행위 제한에 대한 상세 확인이 요구됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 오피스텔은 부산신항 배후지역의 업무/주거 복합 시설 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

2020년 사용승인으로 비교적 신축에 가까우며, 건물 구조 및 설비가 양호한 상태입니다.

물류 및 항만 산업 종사자들을 대상으로 하는 임대 목적 투자에 적합하며, 경제자유구역 및 신항만건설예정지역이라는 미래 가치도 동시에 품고 있습니다.

다만, 입찰 전 임대차 관계 및 명도 리스크에 대한 충분한 분석이 선행되어야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산신항이라는 대형 산업단지를 배후에 두고 있어 임차인 확보가 용이한 직주근접형 오피스텔입니다.

미래 가치: 경제자유구역 및 신항만건설예정지역에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2020년 건축물로 시설 관리가 용이하고, 내부 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

실투자금 회수: 전용 면적 47.80㎡ (약 14.46평) 규모는 이 지역에서 선호도가 높은 면적으로, 안정적인 월세 수입을 창출할 수 있는 구조입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계