나이스옥션 법원경매 창원 2025타경388 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경388 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경388
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호
• 감정가: 1,512,000,000원
• 최저가: 1,058,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매5계 2025타경388 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호 | 감정가: 1,512,000,000원 | 최저가: 1,058,400,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호

창원지방법원 2025타경388 (1)

소재지

경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호

용도

숙박시설

감정가

1,512,000,000원

매각대상/경매구분

토지/건물 일괄매각, 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자

이OO / 이OO / 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적

152. 00제곱미터 (약 45.98평)

건물 면적

800. 04제곱미터 (약 242.01평)

1.3. 특이 사항

유동화 물건이며, 일괄매각 조건임. 현재 숙박시설로 이용 중단 상태임.

현황조사 당시(2025.03.19.) 관리비 약 33,580,430원이 미납인 것으로 조사되었으므로, 입찰 전 관리사무소에 미납 관리비를 반드시 확인해야 합니다. 미납 관리비는 매수자가 인수할 가능성이 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 코아상가 내에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 상업시설 및 단독주택이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 상업 시설로서 적합한 입지입니다. 북측으로 중로2류, 동측으로 소로1류가 소재하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 화강석, 타일 등으로 마감되어 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 이용 현황

본건은 숙박시설(궁모텔)로 이용되었으나, 현재는 영업이 중단된 상태입니다.

일반상업지역 내에 위치하여 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권입니다. 특히, 토지이용계획에 국가산업단지(2023-12-05 지정)가 포함되어 있어, 부산-진해 신항만 및 산업단지 관련 비즈니스 출장객 등의 숙박 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 잠재력이 높습니다. 상권 내 수요 공급 및 경쟁 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 담보권 실행으로 진행되고 있습니다. 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일인입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 권리 관계는 명확한 편입니다. 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도(인도) 문제가 발생할 수 있습니다. 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 임대차 유무에 따른 명도 리스크를 대비해야 합니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 다수의 아파트 단지와 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의시설 이용은 용이합니다. 주요 교육시설(용원초, 용원중 등)도 인접해 있습니다.

교통은 웅동로와 신항만 제2배후도로와 인접하여 광역 교통 접근성이 양호합니다.

혐오시설 정보

인접한 곳에 직접적인 혐오시설은 보고되지 않았습니다. 다만, 국가산업단지 및 신항만과 근접해 있어, 화물 차량의 통행 증가 및 산업 활동으로 인한 소음, 환경 영향 등은 현장 확인 시 고려해야 할 간접적인 환경 요소입니다.

3. 투자 전략 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

미납 관리비

현황조사 시점(2025.03.19.) 기준 약 3,358만원의 미납 관리비가 보고되었습니다. 해당 금액은 매수인이 인수해야 할 가능성이 높으므로, 입찰가를 결정할 때 이를 반드시 반영해야 합니다.

영업 중단 및 재정비 비용

현재 영업 중단 상태로, 숙박업 재개를 위해서는 내부 시설 보수, 리모델링 등에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.

명도 및 임대차 리스크

임대 관계가 미상인 만큼, 임차인의 유무와 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지

부산-진해 신항만 및 국가산업단지를 배후에 둔 일반상업지역 내 숙박시설입니다. 산업 인력 및 출장객 등 안정적인 비즈니스 숙박 수요를 기대할 수 있습니다.

대형 평수

건물 면적이 800.04제곱미터(약 242.01평)로 대형 평수에 속합니다. 이를 활용하여 다양한 객실 구성이나, 필요에 따라 용도변경(예: 오피스텔, 기타 상업시설)을 통한 투자가치를 모색할 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 용원동의 핵심 상업 지역에 위치하며, 국가산업단지 배후 수요를 흡수할 수 있는 우수한 입지를 가진 대형 숙박시설입니다. 감정가 15억 1,200만원은 면적과 입지를 고려할 때 적정 수준으로 평가됩니다.

성공적인 투자를 위해서는 미납 관리비(약 3,358만원)를 반드시 고려하여 보수적인 입찰가를 산정해야 하며, 낙찰 후 리모델링 계획과 숙박업 재개 또는 용도 변경을 통한 수익화 전략을 수립해야 합니다. 산업단지 개발 호재를 활용하여 중장기적인 시세차익과 안정적인 임대수익을 동시에 노리는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계