나이스옥션 법원경매 창원 2025타경170 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-4 대지 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경170 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-4 대지 경매
- 사건번호: 2025타경170
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-4
- 감정가: 1,306,376,000원
- 최저가: 914,463,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
창원지방법원 경매6계 2025타경170 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-4 | 감정가: 1,306,376,000원 | 최저가: 914,463,000원 | 용도: 대지
1. 창원지방법원 2025타경170 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경170 (1)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-4
용도: 대지
감정가: 1,306,376,000 원
토지면적: 2,029.50 ㎡ (약 614.0 평)
토지 제시외면적: 0.00 ㎡
건물면적: 0.00 ㎡
건물 제시외면적: 0.00 ㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 이OO
특이사항: 공유자 우선매수 신고, 가등기권자가 매매대금반환에 따른 집행권원으로 경매 신청
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 소재합니다.
일련번호(1) 토지는 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.
이 지역은 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
해당 토지는 남동측으로 폭 약 25m의 도로와 접하고 있으며, 공부상 '대'이나 인접 온천 등의 주차장으로 이용 중입니다.
일련번호(2-8) 토지들은 북면 외산리 "오곡실마을" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
이 구역은 시외곽지에 위치하여 차량 진출입은 가능하나 교통 사정은 다소 열악한 편이며, 대부분 서측으로 폭 약 2m의 도로와 접하고 있습니다.
일련번호(1) 토지는 일반상업지역에 속하며 대로3류(폭 25m-30m)에 접합하고, 가축사육제한구역, 관광지, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(2호) 등의 토지이용계획 및 제한상태를 가지고 있습니다.
일련번호(2-8) 토지들은 생산관리지역 또는 계획관리지역에 속하며, 여러 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(1호) 등의 제한이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다.
주요 특이사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있습니다.
이는 매각 기일에 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 행사하는 것입니다.
주의사항으로, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 향후 매각 절차에서 더 이상 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.
또한, 가등기권자가 매매대금 반환에 따른 집행권원을 확보하여 본 경매를 신청한 채권자라는 점은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요소입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너 및 포장마차 천막은 매각에서 제외됩니다.
토지공부상 '대'이나 현황은 인접 온천 등의 주차장으로 이용 중인 점을 고려할 때, 등기부상 권리관계와 현황 이용상태의 차이에 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건의 일련번호(1) 토지는 일반상업지역에 속하며 근린생활시설 및 상업나지 등이 분포한 지역에 위치하여 상업적 개발 잠재력이 있습니다.
인접한 온천 및 학교, 그리고 25m 대로변과의 접면성은 상업시설로서의 활용 가치를 높여줍니다.
그러나, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로 단독으로 상업 시설을 개발하기보다는 기존 공유자 또는 인근 토지 소유주와의 협의가 필수적입니다.
일련번호(2-8) 토지들은 생산관리지역 또는 계획관리지역으로 분류되어 있으며, 주로 농가주택, 농경지, 과수원 등으로 이용되고 있어 농업적 또는 일부 개발 잠재력을 가집니다.
이 지역은 시외곽지에 위치하고 교통이 다소 열악하며, 여러 가축사육제한구역과 공장설립승인지역 등에 묶여 있어 상업적 활용보다는 제한적인 개발이 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건의 일련번호(1) 토지 인근에는 온천초등학교가 있어 교육 환경이 근접해 있습니다.
또한, 근린생활시설 및 상업지역에 속해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
주차장으로 이용 중인 현황은 주변 상업시설 이용객들의 편의를 제공할 수 있습니다.
하지만, 본건은 토지 일부 지분 매각으로 인해 일반적인 주거 또는 상업용 건물 건축 등 종합적인 생활 편의 시설 조성에 제약이 따를 수 있습니다.
일련번호(2-8) 토지들은 농경지 및 농가주택이 분포한 지역으로, 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다.
다만, 시외곽지에 위치하여 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
공유지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 개발의 제약이 가장 큰 리스크입니다.
공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이로 인해 낙찰 후에도 공유자와의 협상이 필요할 수 있습니다.
만약 공유자가 우선매수권을 행사하고 보증금을 미납할 경우, 해당 공유자는 이후 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없게 되므로, 이는 매각 절차의 변수가 될 수 있습니다.
가등기권자가 채권자로서 경매를 신청한 점은 추후 매매대금 반환 관련 법적 분쟁의 여지를 남길 수 있습니다.
일부 토지(2-8)의 경우, 생산관리지역, 계획관리지역에 속하며, 여러 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.
현황 주차장으로 이용 중인 점과 공부상 '대' 지목의 차이, 그리고 매각에서 제외되는 제시외 물건(컨테이너, 천막)의 존재는 현장 확인 시 주의가 필요합니다.
교통 사정이 다소 열악한 지역(2-8)은 접근성에 대한 고려가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 창원시 북면 소재 토지 일부 지분 매각 건으로, 매각 대상 토지는 상업지역에 속한 1필지와 농경지로 이용 중인 7필지로 구성되어 있습니다.
일련번호(1) 토지는 상업지로서의 잠재력이 있으나, 공유지분 매각이라는 점이 투자 가치를 제한하는 주요 요인입니다.
가등기권자의 경매 신청 및 공유자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계를 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.
일련번호(2-8) 토지들은 개발 제한이 많은 관리지역에 속해 있어 투자 매력이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
전반적으로, 본 건은 명확한 투자 목적과 법률적 검토, 그리고 공유자와의 원만한 협의 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
상업지역 토지(일련번호 1)의 지분 투자:
일반상업지역에 위치하며 대로변과 접한 토지의 지분을 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
하지만, 반드시 해당 지분에 대한 정확한 평가와 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고, 공유자와의 협의를 통해 향후 개발 또는 매각 계획을 수립할 수 있다면 긍정적인 투자가 될 수 있습니다.
장기적인 관점에서 주변 상권의 발전 가능성을 고려한 투자도 가능합니다.
협의를 통한 토지 통합 개발 잠재력:
만약 인접 토지(특히 1번 토지와 함께)를 통합하여 개발할 수 있는 기회가 생긴다면, 투자 가치는 크게 상승할 수 있습니다.
다만, 이는 매우 어려운 과제이므로, 철저한 사전 조사와 실행 계획이 필요합니다.
주의사항:
투자에 앞서 가등기권자의 경매 신청 사유, 공유자들의 현황, 그리고 해당 토지의 정확한 지분율 및 권리 관계를 법률 전문가와 함께 면밀히 분석해야 합니다.
매각 대상에서 제외되는 물건(컨테이너, 천막)은 현장 확인 시 반드시 확인해야 합니다.
토지 이용 계획상의 제한(가축사육제한, 공장설립승인 등)도 투자 결정에 중요한 요소로 고려해야 합니다.
법원 정보
창원지방법원 경매6계