나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10412 [1] 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕서희스타힐스아파트 108동 8층 806호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10412 [1] 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕서희스타힐스아파트 108동 8층 806호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10412
• 주소: 경상남도 김해시 금관대로 688, 108동 8층 806호 (내덕동,내덕서희스타힐스아파트)
• 감정가: 200,000,000원
• 최저가: 140,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매6계 2025타경10412 | 소재지: 경상남도 김해시 금관대로 688, 108동 8층 806호 (내덕동,내덕서희스타힐스아파트) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경10412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10412 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕서희스타힐스아파트 108동 8층 806호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 36.74㎡ (약 11.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 현OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

입지조건

경상남도 김해시 내덕동에 위치한 내덕서희스타힐스아파트 108동 8층 806호입니다. 단지는 내덕마을회관 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. [cite: 2, provided text] 차량 접근이 용이하며, 서측으로 중로3류(폭 12m-15m)와 북측으로 대로1류에 접하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided text] 본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. [cite: provided text] 인근에 내덕중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. [cite: provided text] 채권자는 우OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 별도로 표시되어 있지 않습니다. [cite: provided text] 소유자는 현OO 씨입니다. [cite: provided text] 등기부등본 상의 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 강제경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. [cite: provided text]

상권분석

주변이 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. [cite: 2, provided text] 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지로서의 기능이 지속될 것으로 보입니다. [cite: provided text] 생활 편의시설 이용은 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트 구조의 경사슬라브 지붕을 가진 21층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. [cite: provided text] 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 완비되어 있어 일반적인 아파트 생활에 필요한 기본 시설을 갖추고 있습니다. [cite: provided text]

잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. [cite: provided text] 이는 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 해당 지역은 침수위험지구로 지정되어 있어 집중호우 등 자연재해 발생 시 침수 피해에 대한 대비가 필요합니다. [cite: provided text] 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다. [cite: provided text] 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

종합 의견

경상남도 김해시 내덕동에 위치한 내덕서희스타힐스아파트 물건으로, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거지역에 소재하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고, 인근에 학교와 편의시설이 있어 주거 만족도가 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 침수위험지구 지정 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. [cite: provided text]

투자 포인트

1. **입지**: 김해시 내덕동의 제2종일반주거지역 내 아파트 단지로, 주거지로서 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다. [cite: 2, provided text]

2. **교통**: 중로 및 대로변에 인접하여 차량 이동이 편리한 위치입니다. [cite: provided text]

3. **기본 인프라**: 아파트 단지 내 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. [cite: provided text]

4. **소유권 확보**: 강제경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계