나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11106 [1] 경상남도 김해시 삼문동 583-7 갑오마을부영그린타운2차 1002동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11106 [1] 경상남도 김해시 삼문동 583-7 갑오마을부영그린타운2차 1002동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경11106 | 소재지: 경상남도 김해시 삼문동 583-7 갑오마을부영그린타운2차 1002동 6층602호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11106 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼문동 583-7 갑오마을부영그린타운2차 1002동 6층602호

용도: 아파트 (부동산임의경매)

감정가: 163,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채권자: 소유자(박OO), 채권자(한OOOOOOO)

1.2. 면적 및 구조

전용면적 (건물): 80.88제곱미터 (약 24.47평)

추정 분양면적: 약 108.9제곱미터 (약 33평형)

토지 지분면적: 48.02제곱미터 (약 14.53평)

본건은 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 18층 건물 중 6층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다. 제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 보일러설비 등이 구비된 것으로 확인됩니다. 주변환경: 본건 아파트는 2003년에 준공된 446세대의 단지로, 복도유형은 계단식이며 난방방식은 지역난방입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유119안전센터 동측 인근에 위치한 아파트 단지입니다. 부근은 아파트단지, 상가, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 평지 내 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 남측으로 대로1류, 동측으로 중로1류 등과 접하는 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석 (경매 구분: 부동산임의경매)

본건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 경매의 원인이 된 채권 및 채무관계는 확인되었으나, 그 외 등기부상 권리관계는 별도의 분석이 필요합니다.

특이 및 주의사항은 현재 감정평가서상 폐문부재 등으로 인해 내부 현황 조사가 불가능하였으며, 임대 관계 역시 미상인 상태입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

교육시설: 대청초등학교, 대청중학교, 김해대청고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

편의시설: 장유면사무소와 장유병원, 대형상가인 롯데마트 등 주요 편의시설이 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

공원: 대청천 수변공원과 같은 휴식 공간이 가까워 주거 만족도를 높여줍니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장유지구) 등으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경을 유지하고 있습니다. 또한 상대보호구역(산새소리유치원)이 설정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서도 긍정적인 요소로 작용합니다.

2.4. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 내부 현황과 이용 상태를 명확히 파악하지 못했습니다. 또한 임대차 관계가 미상인 상태이므로, '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성이 있습니다.

만일 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 발생할 수 있습니다. 또한 점유자를 파악하지 못할 경우, 명도(인도) 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

2.5. 혐오시설 및 환경

주변 환경 및 지도 서비스 검색 결과, 인근에 특별한 기피시설이나 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 확보되어 있으며, 중점경관관리구역으로 지정되어 도시 미관 관리에도 유리한 측면이 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건 아파트는 김해시 장유지구 내에 위치하며, 주거 선호도가 높은 아파트 단지와 각종 편의 시설이 잘 갖추어진 제3종일반주거지역에 속합니다. 대로와 중로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 인근 학군 및 생활 편의시설이 풍부하여 실거주 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

다만, 폐문 및 임대차 관계 미상으로 인한 점유자 관련 리스크는 사전에 충분한 조사를 통해 파악해야 할 핵심 과제입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교, 공원, 대형마트, 관공서 등 생활 필수 시설이 인근에 밀집된 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 인프라가 우수합니다.

안정적 주거 환경: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 환경의 안정성이 높고 개발 계획 리스크가 적습니다.

시세 대비 투자 매력: 감정가 1억 6천 3백만원으로, 인근 실거래가 및 시세를 면밀히 분석하여 적절한 입찰가를 산정할 경우 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 정확한 현장 조사와 점유자 명도 전략 수립이 필수적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계