나이스옥션 법원경매 창원 2025타경368 [1] 경상남도 김해시 삼계동 OOOOOOO 근린주택 경매

경상남도 김해시 OOOOOOOOO OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경368(창원지방법원 경매5계). 감정가 762,841,800원, 최저가 373,791,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 368 [1]
소재지	경상남도 김해시 삼계동 OOOOOOO
도로명주소	경상남도 김해시 OOOOOOOOO OOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.02.25
관할법원	창원지방법원 경매5계 (055-239-2115(구내:2115))
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 도시지역, (접함)지구단위계획구역, 지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	205.50㎡ (62.16평)
건물면적	333.06㎡ (100.75평)

금액

감정가	762,841,800원
최저가	373,791,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	37,379,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.20	762,841,000원	유찰
2차	2026.01.14	533,988,000원	유찰
3차	2026.02.25	373,791,000원	매각
3차	2026.03.04	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.10	-	납부<br />(2026.03.12)
3차	2026.05.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2025.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 삼계동소재 화정초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린시설, 학교 등이 혼재함.
교통상황: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 자체지반 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 소로2류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(북부지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>
제시목록 외의 물건: 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서

외벽: 드라이비트등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태: 1층: 점포
2~3층: 주택으로 이용중임.
설비내역: 2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사시 대부분 폐문 부재로 인하여 외부관찰 및 건축물현황도 등을 참조하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.