나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10856 [1] 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 8동 13층 1306호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10856 [1] 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 8동 13층 1306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경10856 | 소재지: 경상남도 김해시 인제로 167, 8동 13층 1306호 (어방동,대우유토피아아파트) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 59,520,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 8동 13층 1306호

용도: 아파트

사건번호: 창원지방법원 2025타경10856 (1)

감정가: 93,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 한OOOOOOO)

소유자/채무자: 이OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

건물면적 (전용): 59.99㎡ (약 18.15평)

추정 공급면적: 약 80㎡ (약 24평형 추정)

토지면적 (대지권): 21.17㎡ (약 6.40평)

규모/구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 15층 중 13층, 1994년 11월 사용승인

1.3. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지: 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 대우유토피아아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통여건: 본건까지 차량 출입이 원활하며, 단지 4면으로 도로와 접하고 있어 동측 진입도로를 통한 접근이 용이합니다. 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

2. 물건 심층 분석

2.1. 권리분석

점유관계: 실지조사일 현재 폐문부재로 인해 임대관계 및 점유자는 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 과정에서 소유자 외 제3의 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없음을 시사하며, 낙찰자는 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유관계를 확인해야 합니다.

특이사항: 별도의 특이사항이나 공부와의 차이는 보고서상 나타나지 않습니다. 매각은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

토지이용계획: 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있는 지역에 속합니다. 대로3류, 중로1류, 중로2류, 소로2류/3류 등에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주요 생활정보: 주위에 학교(상대/절대보호구역 지정 확인) 및 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 명확히 확인할 수 없습니다. 다만, 주위 환경은 보통시되고 학교 보호구역이 설정되어 있어 해당 지역의 전반적인 주거 환경은 일정 수준 이상으로 유지될 것으로 예상됩니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가: 1994년식 아파트로 다소 연식이 있어 감정가 산정 시 건물 노후도가 반영되었을 수 있습니다. 내부 수리 상태나 누수 여부 등은 현장 확인이 필수입니다.

점유관계 불명: 폐문부재로 인해 임대차 관계 미상인 점은 명도 저항의 가능성을 내포합니다. 명도 비용 및 기간을 염두에 두고 입찰 전략을 수립해야 합니다.

대지권: 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 부정형 토지이나 아파트 부지로 이용 중이므로 이용상태에는 문제가 없습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

본건은 김해시 어방동 소재 대우유토피아아파트의 소형 평형 (전용 18평형대) 물건입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경은 보통 수준이며, 기본적인 주거 시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 93,000,000원으로 비교적 소액이므로 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

실수요 가치: 전용 60㎡ 미만의 소형 평형은 최근 1~2인 가구 증가에 따라 꾸준한 수요가 존재합니다.

낮은 초기 투자 비용: 9천만원대의 감정가는 비교적 낮은 수준으로, 자금 부담이 적은 소액 투자가 가능합니다.

권리관계 양호: 제시외 건물 등 공부와의 차이가 없어 권리 분석상 복잡한 문제는 없습니다. (점유관계만 해결 필요)

법원 정보

창원지방법원 경매5계