나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10948 [1] 경상남도 김해시 신문동 146-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10948 [1] 경상남도 김해시 신문동 146-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경10948
• 주소: 경상남도 김해시 신문동 146-5
• 용도: 답

창원지방법원 경매5계 2025타경10948 | 소재지: 경상남도 김해시 신문동 146-5 | 감정가: 1,982,122,000원 | 최저가: 971,239,000원 | 용도: 답

1. 개발 잠재력 : 장유신문지구 도시개발사업의 완료 시, 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. 우수한 입지 : 김해관광유통단지 및 롯데 복합시설 인접으로 인한 생활 편의 및 미래 가치 상승 요인이 풍부합니다.

3. 토지 활용 가능성 : 현재는 '답' 상태이나, 환지 예정지로서 추후 택지 개발에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가 : 사업 완료 후 예상되는 가치 상승분을 고려할 때, 현재 감정가는 투자 매력도를 가집니다.

주변 시설 중 확인된 혐오시설은 없습니다.*1.물건 보고서

*1.1.물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10948 (1)

소재지: 경상남도 김해시 신문동 146-5

용도: 답 (현황: 장유신문지구 도시개발구역 내 환지예정지)

감정가: 1,982,122,000원

토지면적: 3002.00㎡ (약 908.11평)

토지지분: 3002㎡ (약 908.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

감정평가서 요약: 토지감정요항표

*1.2.입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 신문동에 위치하며, 현재 '장유신문지구 도시개발사업지구' 내에 포함되어 있습니다. 부근에는 농경지와 함께 대형 아울렛 등이 소재하고 있으며, 도시개발사업이 활발히 진행 중인 지역입니다. 차량으로 사업지구까지 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 현재는 '환지계획(예정지 지정)도' 상 인접지와 비교하여 등고 평탄한 세장형의 토지로, 토목공사가 진행 중인 '택지예정지' 상태입니다.

*1.3.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 특별히 문제가 될 만한 권리 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

*1.4.상권 분석

본 물건이 속한 장유신문지구는 도시개발사업이 진행되면서 점차 상업 및 주거 지역으로 변화하고 있습니다. 사업지구 인근에는 롯데 프리미엄 아울렛, 롯데 워터파크, 롯데호텔앤리조트 등이 포함된 김해관광유통단지가 조성되어 있어, 향후 상업 및 관광 시설과의 연계를 통한 시너지 효과가 기대됩니다.

*1.5.생활 정보

현황 '답'이지만, 도시개발사업 지구 내 환지예정지로 지정되어 향후 택지 개발이 예정되어 있습니다. 신문초등학교가 2025년 9월 개교 예정이며, 단지 내부에 도로, 공원, 학교 등 도시 기반 시설이 계획대로 확충될 예정입니다. 교통은 차량 진입이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 위치해 있습니다.

*1.6.토지 이용 계획 및 제한 상태

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '장유신문지구 도시개발구역' 내 환지예정지(BL-27-14, BL-27-15, BL-30-14, BL-30-5)로 지정되어 있습니다.

종전 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있었습니다.

환지예정지로는 '제1종일반주거지역'으로 지정되어 있습니다.

*1.7.잠재적 리스크

본 물건은 현재 '장유신문지구 도시개발사업' 진행 중인 환지예정지 상태입니다. 개발 계획 변경(4차) 수립, 실시계획 변경(3차) 인가 및 지형도면 고시(김해시 고시 제2024-75호, 2024. 3. 7.)가 되었으며, 환지 방식에 따른 도시개발사업이 진행 중인 것으로 조사되었습니다. 다만, 세부적인 추진 사항 및 향후 계획에 대한 재확인이 필요합니다. 과거 언론 보도에 따르면, 사업 진행 과정에서 공사비 미지급 관련 논란이나 환경 오염 문제 제기 등이 있었던 점을 감안할 때, 사업의 안정적 진행 여부를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

*1.8.종합 의견

본 물건은 김해시 신문동의 장유신문지구 도시개발사업지구 내에 위치한 토지입니다. 현재는 농지(답) 상태이나, 개발 계획이 확정되고 사업이 진행됨에 따라 향후 제1종일반주거지역으로 개발될 예정입니다. 주변에 김해관광유통단지, 롯데 아울렛, 워터파크 등 대규모 상업 및 관광 시설이 위치해 있어 지역 개발 잠재력이 높습니다. 다만, 도시개발사업의 지연 가능성, 과거의 사업 관련 이슈 등을 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 사업 진행 현황과 향후 계획을 철저히 재확인하는 것이 중요합니다.

*1.9.투자 포인트

1. 개발 잠재력 : 장유신문지구 도시개발사업의 완료 시, 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. 우수한 입지 : 김해관광유통단지 및 롯데 복합시설 인접으로 인한 생활 편의 및 미래 가치 상승 요인이 풍부합니다.

3. 토지 활용 가능성 : 현재는 '답' 상태이나, 환지 예정지로서 추후 택지 개발에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가 : 사업 완료 후 예상되는 가치 상승분을 고려할 때, 현재 감정가는 투자 매력도를 가집니다.

주변 시설 중 확인된 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

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