나이스옥션 법원경매 창원 2025타경451 [1] 경상남도 김해시 부원동 614-4 대지 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경451 [1] 경상남도 김해시 부원동 614-4 대지 경매
- 사건번호: 2025타경451
- 주소: 경상남도 김해시 부원동 614-4
- 용도: 대지
창원지방법원 경매4계 2025타경451 | 소재지: 경상남도 김해시 부원동 614-4 | 감정가: 5,485,680,000원 | 최저가: 2,687,983,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경451 (1)
소재지: 경상남도 김해시 부원동
용도: 대지
감정가: 5,485,680,000원
토지면적: 1203.00㎡ (약 363.9평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 진OOOOOOO
1.2. 물건 현황
매각대상: 토지매각
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
제시외 물건: 이동용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외
공부와의 차이: 없음
기타 참고사항: 임대관계 미상, 기타 없음.
1.3. 주요 특징 및 주의사항
주의사항: 일괄매각. 외부에 철파이프조 울타리가 설치되어 있음. 이동용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각 제외.
2. 입지조건
위치: 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해세무서" 남서측 인근에 위치.
주변환경: 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
도로: 본 건 서측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
3. 권리분석
경매구분: 부동산 임의경매.
채권자: 진OOOOOOO.
권리관계: 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
지역 특성: 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재된 지역.
현재 이용 상태: 상업나지로 이용 중.
향후 가능성: 주변 개발 현황 및 지역 상권 분석을 통해 잠재력 파악이 필요합니다.
5. 생활정보
주변 시설: "김해세무서" 인근에 위치하며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
대중교통: 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
6. 토지이용계획 및 제한상태
용도지역: 도시지역, 일반상업지역.
기타 지구: 방화지구, 시가지경관지구(일반).
도로: 소로1류(폭 10m~12m)(접합).
제한사항: 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
7. 잠재적 리스크
혐오시설: 김해 주촌면 일대에서는 혐오시설로 인한 주민 민원이 보고된 바 있으나, 본건 소재지인 부원동 일대에 대한 검색 결과, 특별히 보고되거나 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
토지이용 제한: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 해당 법규의 적용을 받으므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.
컨테이너: 매각 대상에서 제외된 컨테이너의 철거 및 원상복구 관련 사항은 별도로 처리해야 할 수 있습니다.
8. 종합 의견
해당 물건은 김해시 부원동에 위치한 상업나지 상태의 토지입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있으며, "김해세무서" 인근이라는 입지적 장점을 지니고 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역 등 일부 개발 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
9. 투자 포인트
최고의 입지: "김해세무서" 인근, 상업지역 내 위치하여 접근성 및 주변 환경 우수.
넓은 토지 면적: 1203㎡ (약 363.9평)의 대형 필지로, 다양한 개발 계획 수립 가능.
개발 잠재력: 상업지역에 위치하여 향후 상업시설, 업무시설 등으로의 개발을 통한 가치 상승 기대.
접근성: 차량 접근이 용이하며, 인접한 도로망이 양호한 편입니다.
법원 정보
창원지방법원 경매4계