나이스옥션 법원경매 창원 2025타경248 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-10 신세대프라자 8층 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경248 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-10 신세대프라자 8층 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경248
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15, 8층 (봉곡동,신세대프라자)
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매5계 2025타경248 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15, 8층 (봉곡동,신세대프라자) | 감정가: 626,000,000원 | 최저가: 438,200,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2025타경248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*건물 기본 정보*

사건번호: 창원지방법원 2025타경248 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-10 신세대프라자 8층

용도: 숙박시설

감정가: 626,000,000원

토지면적: 59.64㎡ (약 18.04평)

토지지분: 59.638000000000005㎡ (약 18.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 280.29㎡ (약 84.80평)

건물지분: 280.29㎡ (약 84.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 숙박시설로 이용 중임.

*입지조건*

본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '명곡지구대' 북서측 인근에 위치한 '신세대프라자' 8층에 소재합니다. 주변 지역은 정비된 상가지대로 형성되어 있으며, 동유형의 숙박시설, 상업시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 위치 및 통행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

*건물 구조 및 현황*

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 8층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 실내 인테리어 마감, 벽지 마감 등으로 이루어져 있으며, 바닥은 장판지 깔기 마감, 타일 붙임 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 건물에는 제반 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 숙박시설로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

*토지 현황*

대지권의 목적이 되는 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 소로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

*토지이용계획 및 제한상태*

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)(명곡지구)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(봉림사지 삼층석탑)에 해당하여 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

*권리분석*

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인됩니다. 현재 임대 관계는 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

*상권분석*

본건이 위치한 봉곡동 일대는 상업시설이 밀집된 지역으로, 숙박시설, 상업시설 등이 활발하게 운영되고 있습니다. '신세대프라자'는 이러한 상업 지구 내에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 봉곡시장이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 검색 결과, '헬로가라오케'와 같은 유흥업소가 인근에 위치하고 있습니다.

*생활정보*

본건은 현재 숙박시설로 운영 중이므로, 즉시 영업이 가능하거나 리모델링 후 재운영이 가능합니다. 건물 내에는 승강기, 난방, 위생, 급배수, 소방 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

*잠재적 리스크*

본건은 현재 숙박시설로 이용 중이나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어 인수 후 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 문화재 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

*종합 의견*

창원시 의창구 봉곡동에 위치한 신세대프라자 8층 숙박시설 경매 물건입니다. 입지 조건은 상업 지구 내에 있어 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 절차가 간편한 장점이 있습니다. 그러나 임대 관계 미상 및 역사문화환경보존지역이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 숙박시설로서의 운영 경험이 있거나 관련 사업에 대한 이해가 높은 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

*투자 포인트*

1. 입지 : 창원시 의창구의 상업지역 내 위치하여 접근성 및 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 용도 : 현재 숙박시설로 운영 중으로, 즉시 영업 또는 전환 운영이 가능합니다.

3. 일괄매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 권리 관계 문제가 적습니다.

4. 잠재력 : 주변 상권 발달 및 지역 경제 활성화에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계