나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11293 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2 공장 경매

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동길42번길 36 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11293(창원지방법원 경매4계). 감정가 3,370,611,800원, 최저가 1,651,598,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11293 [1]
소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2
도로명주소	경상남도 창원시 의창구 대산면 제동길42번길 36
용도	공장
매각기일	2026.06.17
관할법원	창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한	(저촉)상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역, (저촉)절대보호구역

면적

토지면적	2,510㎡ (759.28평)
건물면적	1,068㎡ (323.07평)

금액

감정가	3,370,611,800원
최저가	1,651,598,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	165,159,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.28	3,370,611,000원	유찰
2차	2026.03.04	2,359,427,000원	유찰
3차	2026.04.08	1,651,598,000원	매각
3차	2026.04.15	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.12	-	미납
3차	2026.06.17	1,651,598,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2025.06.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리소재 가술삼거리 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장, 근린시설 등이 혼재함.
교통상황: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측으로 현황 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(2014-08-09), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(창원대산고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(대산고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
제시목록 외의 물건: 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2. 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서

외벽: 판넬등 마감.
천장: 판넬등 마감.
바닥: 하더너등 마감.
창호: 샤시 창호 임.

2-1. 일반철골구조 및 경량철골구조 준불연판넬지붕 2층건으로서

외벽: 벽지등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
바닥: 타일등 마감.
창호: 샤시 창호 임.
이용상태: 2, 공장
2-1. 1층(사무실), 2층(식당)등으로 이용중임.
설비내역: 2-1. 건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	57%	224,706,824원
최근 6개월	14건	47%	292,188,844원
최근 12개월	25건	47%	333,386,772원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-6) 및 기계기구(2-8~2-13) 포함. 기계기구 목록 중 2-7은 소재불명으로 매각 제외. 기계기구 목록 중 2-8은 해체 보관 중으로 정상작동여부는 불분명함. 본건 토지의 정확한 위치, 경계 등은 지적측량을 요함.