나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11293 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11293 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2 공장 경매

• 사건번호: 2025타경11293
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동길42번길 36
• 용도: 공장

창원지방법원 경매4계 2025타경11293 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동길42번길 36 | 감정가: 3,370,611,800원 | 최저가: 1,651,598,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2025타경11293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 번호: 창원지방법원 2025타경11293 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2

* 용도: 공장

* 감정가: 3,370,611,800원

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 상세 현황

* 토지 면적: 2,510.00㎡ (약 759.26평)

* 토지 제시 외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 1,068.00㎡ (약 323.11평)

* 건물 제시 외 면적: 331.10㎡ (약 100.16평)

* 주요 건물 현황:

* 건물 2: 일반 철골구조, 준불연 판넬지붕 단층 건물 (공장)

* 건물 2-1: 일반 철골 및 경량 철골구조, 준불연 판넬지붕 2층 건물 (1층 사무실, 2층 식당 등으로 이용)

* 토지 이용 상태: 공업용 건부지로 이용 중이며, 자체 지반은 등고 평탄한 세장형 토지입니다.

* 기계 기구: 제시외 기계기구(2-8~2-13) 포함 매각. 단, 2-7은 소재 불명으로 제외, 2-8은 해체 보관 중으로 작동 여부 불분명.

1.3. 입지 조건

* 위치: 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리, 가술삼거리 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 취락, 농경지, 중소규모 공장, 근린 시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 대중교통 이용이 가능한 수준이나, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 도로 접근성: 남동측으로 현황 도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역(창원대산중/고등학교), 배출시설 설치 제한 지역(폐수)에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

* 본건은 부동산 임의 경매로, 법정지상권 성립 가능성이 주요 권리 분석 포인트입니다. 법정지상권이 성립될 경우 건물 철거가 불가하여 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물(2-1~2-6) 및 기계기구(2-8~2-13)는 포함하여 매각되나, 일부 기계기구(2-7)는 제외됩니다.

* 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요합니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 임대차 현황을 면밀히 조사해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

* 상권: 지역 내 중소규모 공장 및 관련 시설 종사자들을 대상으로 한 제한적인 근린 상권이 형성되어 있을 수 있습니다.

* 생활 편의: 인근 취락 지역을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교육 환경: 창원대산중학교, 창원대산고등학교가 인접해 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 권리 분석에서 가장 중요한 부분으로, 인수 시 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

* 제시외 물건: 기계기구 중 일부(2-7) 소재 불명, 다른 일부(2-8) 작동 불확실 등으로 인해 추가 비용 발생 또는 가치 하락 가능성이 있습니다.

* 토지 경계 및 면적: 지적 측량 결과에 따라 실제 면적과 차이가 발생할 수 있으며, 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다.

* 토지 이용 규제: 가축 사육 제한, 폐수 배출 시설 설치 제한 등 지역 특성상 운영 가능한 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 외곽 공장 지역에 위치한 일괄 매각 대상 부동산입니다. 법정지상권 성립 가능성, 제시외 물건의 불확실성, 토지 경계 문제 등 권리 및 현황 상 복잡한 요소를 내포하고 있어, 투자 전 철저한 실사 및 법률 검토가 필수적입니다. 주변 환경은 공업 및 농업 활동이 혼합된 지역으로, 향후 지역 개발 가능성과 공장 용도로서의 잠재력을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 공장 운영 또는 사업 부지로의 활용: 계획관리지역으로 지정되어 있어 공장 설립 및 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 일괄 매각을 통한 효율적인 자산 취득: 토지와 건물을 일괄 취득함으로써 별도 명도 등의 번거로움 없이 즉시 활용이 가능합니다. (단, 법정지상권 등 권리 관계 명확화 필요)

* 잠재적 가치 상승 기대: 창원시의 산업 기반 및 지역 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 투자 시 유의사항: 법정지상권 인수 여부, 제시외 물건의 처리 방안, 토지 경계 확정 등을 종합적으로 고려하여 투자 수익률을 산정해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계