나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10580 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 903 공장 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10580 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 903 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경10580 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 903 | 감정가: 3,190,938,840원 | 최저가: 2,042,200,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경10580 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본건의 채무자 및 소유자는 조OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

감정가는 3,190,938,840원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 903이며, 용도는 공장입니다.

토지면적은 1,824.00㎡ (약 551.76평)이며, 토지 지분율은 182400입니다.

제시외 토지면적은 0.00㎡입니다.

건물면적은 1,102.12㎡ (약 333.39평)이며, 건물 지분율은 110211.99999999999입니다.

제시외 건물면적은 573.60㎡ (약 173.52평)으로, 총 건물 사용면적은 약 1,675.72㎡ (약 506.91평) 수준입니다.

매각 대상은 '토지/건물 지분 매각'이며, '일괄매각' 조건입니다.

1.3. 핵심 특이 사항 및 주의사항

본 물건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각 건이며, 제시외 건물 및 제시외 물건을 포함한 일괄 매각 조건입니다.

공장및광업재단저당법 제6조에 따라 기계 및 기구 일체가 매각 대상에 포함됩니다 (감정평가서 참조 필요).

기계 기구는 현상 및 관리 상태가 보통 수준으로 평가되었으나, 정상 작동 여부가 불분명하므로 현장 재확인이 필수입니다.

특히, 제시외 물건 중 화물리프트(2-12)는 안전인증 미실시로 인해 관할 기관으로부터 '사용 중지 명령' 상태임을 확인하였습니다. 이는 낙찰 후 추가 비용 발생의 잠재적 리스크 요인입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 '부경 축산물 주촌 도매시장' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공장 등이 밀집된 기존 공장지대로서, 공장 용도의 부동산으로서 제반 입지 환경은 무난한 수준입니다.

2.2. 토지 이용 상황

본건은 부정형의 평지로서 기준시점일 현재 공업용 건부지(공장 부지)로 이용 중입니다.

북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 주변 환경 및 접근성

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 주변의 제반 대중교통 사정도 무난하여 물류 운송 및 직원 출퇴근에 큰 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역에 속해 있어 공장 및 산업 관련 활동에 적합합니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있어, 공장 운영 중 축산물 관련 업종이나 폐기물 처리 등에 대한 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 현황 및 이용 상황

본 물건은 크게 세 부분의 건물로 구성되어 있습니다.

기호 2-(가): 일반철골구조에 샌드위치판넬지붕의 단층 건물로, 공장으로 이용 중입니다.

기호 2-(나): 일반철골구조에 샌드위치판넬지붕 및 슬라브지붕의 지상 2층 건물로, 사무실로 이용 중이며 기본적인 급·배수 및 위생설비를 갖추고 있습니다.

기호 2-(다): 강파이프구조 및 경량철골구조의 샌드위치판넬지붕 및 내화판넬지붕의 지상 2층 건물입니다. 1층은 벽체가 없는 개방형 구조이며, 2층은 창고 및 사무실로 이용 중입니다.

전반적인 건물 구조는 공장 및 업무 지원 시설로서의 기능을 충실히 수행하도록 건축된 것으로 보이며, 이용 상황도 공장, 사무실, 창고 등으로 적절하게 구분되어 있습니다.

3.2. 기계/기구 및 제시외 물건 현황

본건 매각 대상에는 공장 가동을 위한 기계 기구(기호 [1~3])가 포함되어 있습니다. 현상 및 상태는 보통으로 보이나, 정상 작동 여부가 불분명하다는 점은 인수 시 수리 및 교체 비용을 고려해야 합니다.

또한, 상당 면적의 제시외 건물(573.60㎡)이 포함되어 있어, 실제 사용 가능한 면적이 감정가에 반영된 건물 면적보다 넓다는 점은 긍정적입니다.

3.3. 상권 분석

본건이 소재한 김해시 주촌면 내삼리는 기존 공장지대로서, 준공업지역에 위치하여 산업 활동의 영위가 안정적인 지역입니다.

'부경 축산물 주촌 도매시장' 인근에 위치하며, 공장 간의 연계 및 물류 인프라가 갖춰진 곳이므로, 제조업이나 창고업 등 산업용 부동산 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 지역 특성상 동종업계 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석

본 경매는 채무자와 소유자가 조OO으로 동일한 임의경매 사건입니다. 이는 권리 관계가 복잡한 강제경매보다는 상대적으로 명료할 가능성이 높습니다.

가장 중요한 점은 본 물건이 '토지/건물 지분 매각'이라는 사실입니다. 이 경우 나머지 지분권자의 존재 여부 및 그와의 관계(공유물 분할 청구의 가능성 등)에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

임대 관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도를 위해 정확한 점유 관계 조사가 필수적입니다.

4.2. 잠재적 리스크

토지/건물 지분 매각에 따른 지분 리스크: 최고가 매수신고인이 되더라도 다른 지분권자와의 협의 또는 법적 절차(공유물 분할 소송)가 필요할 수 있습니다. 지분 매각의 세부 내용을 명확히 확인해야 합니다.

화물리프트 사용 중지 명령: 제시외 물건인 화물리프트(2-12)는 안전인증 미실시로 인해 사용이 중지된 상태입니다. 재사용을 위해서는 안전인증을 받거나 철거 후 신규 설치가 필요하며, 이는 상당한 비용과 시간을 수반할 수 있습니다.

기계 기구 작동 불확실성: 매각에 포함된 기계 기구의 정상 작동 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 수리 또는 교체 비용을 예비 투자금에 포함시켜야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시의 기존 공장지대인 준공업지역에 위치하며, 공장, 사무실, 창고 등 다양한 시설을 갖춘 실용적인 공장 부동산입니다. 총 토지면적 약 551평, 총 건물 면적 약 506평 규모로, 중견 규모의 생산 또는 물류 거점으로 활용하기에 적합합니다.

일괄 매각에 제시외 건물 및 기계 기구가 포함되어 있어, 인수 후 바로 공장 시설을 갖출 수 있다는 장점이 있습니다.

그러나 '지분 매각'이라는 근본적인 권리 관계의 복잡성과 '화물리프트 사용 중지'라는 명확한 하자가 존재하므로, 이에 대한 해결 방안 및 비용 산정이 낙찰 여부를 결정하는 주요 변수가 될 것입니다.

5.2. 투자 포인트

핵심은 지분 매각에 대한 권리 관계 해결입니다. 지분 매각임에도 높은 지분율(감정평가서 수치 기준)에 대한 상세 검토가 필요하며, 만약 사실상 단독 사용이 가능하거나 나머지 지분을 저렴하게 인수할 수 있다면 큰 투자 기회가 될 수 있습니다.

준공업지역의 공장 밀집 지역이라는 안정적인 입지 조건은 향후 매각 또는 임대 시 높은 선호도를 가질 수 있습니다.

일괄 매각되는 기계 및 기구의 가치와 더불어 제시외 건물의 넓은 면적 활용도를 고려하면, 감정가 대비 실질적인 부동산 가치는 높게 평가될 여지가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계