나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10672 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1211-1 용원그랜드쇼핑 제4층 제409호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10672 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1211-1 용원그랜드쇼핑 제4층 제409호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경10672 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 안골로 348, 제4층 제409호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10672 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1211-1 용원그랜드쇼핑 제4층 제409호

용도: 근린생활시설 (현황: 교습소)

감정가: 140,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 에OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 경OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

건물면적: 107.10㎡ (약 32.39평)

토지 지분율: 2756.57 / 건물 지분율: 10710

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제4층 제409호

이용상태: 현재 근린생활시설(교습소)로 이용 중임.

1.3. 입지 조건 및 환경

최고의 입지: 본건은 창원시 진해구 용원동 소재 '웅동2동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지대임.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 보통 수준으로 평가됨.

도로 조건: 북서측 폭 약 25m, 북동측 폭 약 20m, 남동측 폭 약 15m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성과 가시성이 매우 양호함.

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계 분석

경매구분: 부동산임의경매로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물이 모두 매각 대상이므로 안정적인 투자가 가능함.

특이사항: 별도의 특이사항이 제시되지 않아 기본적인 권리관계는 비교적 단순할 것으로 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 이하의 모든 권리(임차권, 근저당, 가압류 등)에 대한 추가적인 현장 조사 및 등기부 확인이 필수적임.

주의사항: 현재 '근린생활시설(교습소)'로 이용 중이므로, 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요함.

3. 상권 분석 및 잠재력

3.1. 상권 분석 (업종 특화)

주요 상권: 본건은 아파트단지와 단독주택이 밀집한 지역에 위치하여 배후 주거 수요가 풍부함.

업종 적합성: 현재 '교습소'로 이용 중인 만큼, 인근에 다수의 학교(진해용원고등학교, 용원중학교, 용원초등학교 등)가 가까이 위치하고 있어 교육 관련 업종에 대한 잠재 수요가 매우 높음.

잠재력: 교육 상권이 형성되기 유리한 입지이므로, 학원, 교습소, 독서실 등 교육 서비스업이나 소규모 오피스 용도로의 활용 가치가 높음.

3.2. 생활 정보 및 주변 시설

주요 시설: 인근에 '웅동2동 행정복지센터'와 같은 공공시설이 소재하여 행정 편의성이 높음.

교육 시설: 반경 1km 이내에 진해용원고등학교, 용원중학교, 용원초등학교 등 초·중·고교가 고루 분포하고 있어 학생 유입이 용이한 환경임.

혐오 시설: 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요하나, 현재까지 검색된 정보로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않음.

4. 잠재적 리스크

4.1. 법적 리스크

토지이용계획: 일반상업지역으로 높은 용적률을 기대할 수 있으나, 가축사육제한구역 및 국가산업단지와 같은 일부 제한사항이 토지이용계획상 확인되므로 추후 개발 및 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필요함.

4.2. 시장 리스크

공실 리스크: 지역 내 유사 상업시설의 공급량 및 공실률 확인이 필요하며, 현 교습소의 운영 상황(임대차 관계)이 불분명하므로 낙찰 후 명도 과정에서 발생하는 비용 및 기간을 고려해야 함.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 주거지역에 인접하고 교육 시설이 밀집한 중심 상업 지역에 위치하여, 특히 현재 이용 중인 '교습소'와 같은 교육 관련 시설로서의 입지적 강점이 명확합니다.

감정가는 140,000,000원으로, 토지/건물 일괄매각이라는 점에서 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 주거 배후 수요와 교육 수요를 동시에 확보할 수 있는 상업지역의 4층 물건으로, 특히 학원 및 교습소 업종에는 최적의 입지 조건을 갖추고 있음.

안정성: 토지면적 27.57㎡ (약 8.34평), 건물면적 107.10㎡ (약 32.39평)의 비교적 넓은 면적을 일괄 매각하며, 상업용 건부지로 도로 접근성도 우수함.

경쟁 우위: 인근 초·중·고교의 밀집으로 교육 관련 시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 장기적인 임대 및 운영 수익 창출에 유리함.

법원 정보

창원지방법원 경매5계