나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11213 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288 대지 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11213 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288 대지 경매
- 사건번호: 2025타경11213
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288
- 용도: 대지
창원지방법원 경매4계 2025타경11213 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288 | 감정가: 4,158,857,000원 | 최저가: 1,426,487,000원 | 용도: 대지
1. 창원지방법원 2025타경11213 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경11213 (1)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288
용도: 대지
감정가: 4,158,857,000원
토지면적: 3174.70㎡ (약 960.3평)
토지지분: 3174.7㎡ (약 960.3평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 광OOOOOOOO
특이사항: 해당 사항 없음
주의사항: 해당 사항 없음
1.2. 토지감정요항표 요약
본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 '감계중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거지대와 공업지대가 혼재하는 지역입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리에 소재하며, '감계중학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 감계지구는 창원의 신 주거 중심지로 개발되고 있으며, 생태도시를 표방하며 인간과 자연이 조화되는 도시로 계획되었습니다. 주거지대와 공업지대가 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.
1.4. 교통상황
본건 인근의 도로 여건을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 79번 국도를 통해 창원 도심으로의 접근이 용이하며, 지개~남산간 도로를 이용하면 경남도청 및 창원시청까지 약 10분대로 이동 가능합니다. 또한, 남해고속도로 북창원IC 등 광역 교통망 이용이 편리하며, 칠북~북면간 도로(2025년 개통 예정)와 같은 교통 호재도 있습니다.
1.5. 형태 및 이용상태
토지는 사다리형의 완경사지로, 현재 주거나지로 이용 중입니다.
1.6. 인접 도로상태
기호(1) 토지는 북측, 서측, 동측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고, 남측으로는 약 8미터 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 토지는 북측으로 약 8미터 포장도로와 접하며, 남측, 서측, 동측으로는 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 이는 차량의 접근이 원활함을 시사합니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(1호)
- 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역(1호), 영농여건불리농지
1.8. 제시목록 외의 물건
없음.
1.9. 공부와의 차이
없음.
1.10. 기타 참고사항
- 임대관계: 미상임.
- 기타: 해당 사항 없음.
1.11. 입지조건 추가 분석
감계지구는 대형 도시개발사업을 통해 조성되었으며, 개발 7년차를 맞이하여 교통, 생활, 교육, 자연 등 다양한 인프라가 구축되고 있습니다. 특히 '감계2지구'는 신 주거 중심지로 주목받고 있으며, 이는 본 물건의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.
1.12. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 일반적으로 기존의 권리관계는 소멸됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 법원의 경매 절차 진행 결과 및 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 '광OOOOOOOO'으로 기재되어 있습니다.
1.13. 상권분석
본 물건이 위치한 감계지구는 주거지대와 공업지대가 혼재하는 지역입니다. 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(감계2지구)으로 지정되어 있어 향후 주거 및 상업 시설 개발 가능성이 있습니다. 대규모 아파트 단지 개발이 진행되면서(예: 창원 감계 데시앙, 창원 감계힐스테이트), 점차 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.
1.14. 생활정보
단지 인근에 '감계중학교'가 위치하며, 감계지구 내 감계초등학교, 감계중학교가 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 북면신도시 내에는 감계복지센터 등 행정시설과 중소형 마트, 근린상가 등 생활 편의시설이 마련되어 있습니다. 천주산, 작대산, 감계천 등이 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
1.15. 잠재적 리스크
- 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 특정 업종의 개발이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.
- '임대관계 : 미상임'이라는 정보는 현재 해당 토지에 대한 임대차 관계가 불분명함을 나타내므로, 현장 조사 시 점유 및 임대차 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.
- 주거지대와 공업지대가 혼재하는 지역 특성상, 향후 주변 개발 계획이나 환경 변화에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.
1.16. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 북면 감계리 소재의 대지로서, 주변에 개발이 활발히 진행 중인 감계지구 내에 위치하고 있습니다. 토지 자체는 주거나지로 이용 중이며, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하고 자연환경도 풍부한 편입니다. 다만, 일부 개발 제한 사항과 임대 관계 불분명 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.
1.17. 투자 포인트
- 개발이 진행 중인 신 주거 중심지(감계2지구) 내에 위치하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 넓은 토지 면적(약 960.3평)은 다양한 용도의 개발을 위한 충분한 공간을 제공합니다.
- 양호한 도로 접근성과 창원 도심과의 편리한 교통망은 지역 내에서의 경쟁력을 높입니다.
- 친환경 도시 개발 계획과 주변 자연환경은 쾌적한 주거 환경 조성을 위한 기반이 됩니다.
- 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 개발이 이루어질 가능성이 높습니다.
주변 시설에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 찾기 어려웠습니다. 그러나 공업지대와 주거지대가 혼재하는 지역 특성상, 개발 계획 및 입지 조건 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
창원지방법원 경매4계