나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11276 [1] 경상남도 창원시 진해구 안골동 126 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11276 [1] 경상남도 창원시 진해구 안골동 126 전 경매

• 사건번호: 2025타경11276
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 안골동 126
• 용도: 전

창원지방법원 경매4계 2025타경11276 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 안골동 126 | 감정가: 62,700,000원 | 최저가: 30,723,000원 | 용도: 전

1. 맹지 및 접근성: 본건은 맹지로 차량 직접 접근이 불가능하며, 인접지를 통한 접근에 의존해야 합니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

2. 공유지분 매각: 토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부 및 절차를 명확히 파악해야 합니다.

3. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

4. 분묘 존재 가능성: 현장 상황에 따라 분묘가 존재할 수 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 지적경계 불분명: 지적 경계가 불분명할 수 있어 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

6. 개발 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 각종 제한이 따릅니다.

* * 1.7.종합 의견

본건은 창원시 진해구 안골동에 위치한 전(밭)으로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 62,700,000원이며, 총 면적 936.00㎡ 중 274.9968㎡ 지분을 취득하게 됩니다. 맹지라는 점, 공유지분 매각이라는 점, 농지취득자격증명이 필요하다는 점, 분묘 존재 가능성 및 지적 경계 불분명 등의 특이사항을 고려해야 합니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 토지이용계획상 제한 사항도 확인이 필요합니다. 이러한 여러 제약 조건으로 인해 일반적인 투자 대상으로서의 매력보다는, 해당 지역의 특성을 잘 이해하고 지분권자 또는 인접 토지 소유자 등 특정 이해관계자에게 더욱 적합할 수 있는 물건입니다.

* * 1.8.투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 감정가 대비 지분 면적을 고려하여 상대적으로 저렴하게 토지 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 인접지 연계 개발 가능성: 맹지라는 단점을 인접 토지와의 협의를 통해 해소하고, 향후 개발 시 시너지를 창출할 잠재력이 있습니다.

3. 농지 활용 가치: 농업이나 귀농/귀촌에 관심 있는 투자자에게는 농지로서의 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 안골만 일대 개발 계획 등 장기적인 지역 개발 흐름에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 창원시 진해구 이동 지역에서는 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발이 있었던 사례가 검색되었으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계