나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11186 [1] 경상남도 김해시 율하동 1369 율현마을동원로얄듀크아파트1차 1005동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11186 [1] 경상남도 김해시 율하동 1369 율현마을동원로얄듀크아파트1차 1005동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경11186 | 소재지: 경상남도 김해시 율하동 1369 율현마을동원로얄듀크아파트1차 1005동 10층1003호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 223,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11186 (1)

소재지: 경상남도 김해시 율하동 1369 율현마을동원로얄듀크아파트1차 1005동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 319,000,000원

토지면적: 53.50㎡ (약 16.18평)

토지 지분율: 5350.46

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 공급면적 (분양면적)

전용면적 (추정): 약 60-70㎡ (약 18-21평) - 일반적으로 85㎡ 공급면적의 전용면적은 약 25평 내외입니다.

건물 지분율: 8499.16

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 소OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 율하동에 위치한 율현마을 동원로얄듀크1차 아파트입니다. '김해수남고등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 대단지 아파트와 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용 편의성이 양호한 편입니다. 단지 내에는 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 남서측 약 30m, 북서측 약 25m, 북측 및 북동측 약 20m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 소OO, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 별도로 명시된 특이사항이나 권리상 제약은 없으나, 경매 절차상 추가적인 권리관계 변동 가능성은 항상 존재하므로 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에는 이마트 에브리데이, CGV, 김해서부 문화센터, 각종 마트, 은행, 음식점, 카페, 병원, 학원, 스타벅스, 다이소 등 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 김해의 랜드마크인 롯데 워터파크가 차량 8분 거리에 위치하여 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 단지 바로 옆에 유라유치원, 수남초등학교, 수남중학교가 위치하고 있으며, 김해수남고등학교가 도보 5분 거리에 있습니다. 김해외국어고등학교와 유라고등학교도 도보 15분 거리에 있어 우수한 학군을 자랑합니다. 단지 주변 프라자 상가에 다수의 학원이 있어 교육 환경이 매우 우수합니다.

교통: 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 인근 버스정류장에서 여러 노선의 시내버스를 이용할 수 있습니다.

자연 및 여가: 단지 인근에 유라유적정시관이 있는 유적 공원, 김해시 어린이 교통공원, 김해도서관, 유라천이 있어 산책과 휴식을 즐기기 좋습니다. 단지를 둘러싼 리퍼 상권과 유라천으로 이어지는 산책로는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 추후 명도 및 인테리어 시 예상치 못한 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 율하동의 중심에 위치한 아파트로, 우수한 학군, 풍부한 생활 편의시설, 양호한 교통 환경 등 입지 조건이 매우 뛰어납니다. 대단지 아파트로서 단지 내 편의시설 및 조경도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크는 명확히 인지해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 김해 율하 신도시의 핵심 지역에 위치하며, 교육, 생활, 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

개발 호재: 김해율하지구 택지개발사업 관련 지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다. 또한, 인근 가덕신공항 건설 로드맵 등은 지역 가치 상승에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

안정적인 시세: 아파트라는 부동산 상품의 특성상, 안정적인 시세 추이를 기대할 수 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

면적 관련 추가 설명:

건물면적 84.99㎡는 일반적으로 '공급면적' 또는 '분양면적'에 해당하며, 이를 평으로 환산하면 약 25.71평입니다. 실제 거주할 수 있는 '전용면적'은 일반적으로 공급면적보다 약 6~7평 가량 적은 60~70㎡ (약 18~21평) 수준으로 추정됩니다. 이는 아파트의 공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 포함한 면적이기 때문입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계