나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11258 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11258 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65 임야 경매

• 사건번호: 2025타경11258
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65
• 용도: 임야

창원지방법원 경매4계 2025타경11258 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65 | 감정가: 932,400,000원 | 최저가: 456,876,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11258 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65

용도: 임야

감정가: 932,400,000원

토지면적: 10,060㎡ (약 3,043평)

건물면적: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각 (토지 제시외 수목 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 제시외 수목 포함, 일부 소하천구역 저촉, 일부 도로 이용 중, 공부상 임야이나 현황 감나무 식재, 지적 경계 불분명 (측량 요함).

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 <금산마을> 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 농가주택 및 창고 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로의 개통성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건은 완경사지 내 부정형 토지로서, 현재 과수원(감나무 식재)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 2~3m 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 북동측 일부는 현황 도로로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역에 해당됩니다.

제시외 물건: 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(감나무 약 150여주)이 소재합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

입지분석: 본 물건은 창원시 의창구 동읍 금산리의 농림지역 내에 위치하며, 주변은 농경지와 과수원이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

주변 환경: 금산마을 인근에 위치하며, 농가 주택 및 창고 등이 산재해 있어 전원생활 및 농업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

권리관계: 본 경매는 부동산 임의경매로서, 채권자 동OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸됩니다.

낙찰 시 인수되는 권리: 별도의 명시가 없는 한, 본건은 낙찰자가 대금을 완납하면 기존의 담보권, 가압류, 가처분 등은 소멸하고 소유권을 깨끗하게 취득하게 됩니다.

권리상 특이사항: 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리 사항은 확인되지 않습니다.

1.5. 상권분석

주변 상권 현황: 본 물건은 농림지역 내 임야이므로, 일반적인 상업 시설이나 유통 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농업 및 농촌 생활에 필요한 최소한의 편의시설만이 존재할 것으로 예상됩니다.

향후 상권 전망: 현재로서는 주변 상권의 급격한 발전을 기대하기 어렵습니다. 다만, 창원시의 도시 확장 계획이나 지역 개발 동향에 따라 향후 변화 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 인근 금산마을 및 동읍 지역에 기본적인 편의시설(소규모 마트, 병원, 관공서 등)이 있을 수 있으나, 풍부한 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 창원 시내로 이동하는 것이 일반적입니다.

교통시설: 북측으로 약 2~3m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 주로 자가용을 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다.

교육시설: 인근에 초등학교 등의 교육 시설이 존재할 가능성이 있으나, 정확한 정보는 현장 확인 또는 관련 기관 문의가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

법적 제한사항: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역 등 다수의 토지 이용 및 개발 제한 규제를 받고 있습니다. 이로 인해 건축이나 토지 개발 시 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

현황상의 문제점: 공부상 임야이나 현황 과수원으로 이용 중이며, 인근 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 반드시 필요합니다. 또한, 본건의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 이에 따른 민원 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 제시외 수목(감나무)의 포함 여부 및 처리 방안에 대한 확인이 필요합니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 축산 집하장 등)이 직접적으로 존재한다고 판단하기 어렵습니다. 그러나 농촌 지역 특성상 간혹 소규모 축사나 영세 공장 등이 산재해 있을 가능성이 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 조사하여 혐오시설의 존재 여부 및 그 영향을 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

종합 평가: 본 물건은 넓은 면적의 임야를 과수원으로 이용 중이며, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 잠재력이 있습니다. 농업 목적이나 장기적인 투자 관점에서 접근할 만한 가치가 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 규제와 현황상의 불확실성(경계, 현황 도로 이용, 제시외 수목 등)으로 인해 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

잠재 가치: 넓은 토지 면적과 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발이나 농업 관련 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 경매 감정가도 시세 대비 합리적으로 책정되었을 가능성이 있습니다.

주요 투자 고려사항:

* 현장 답사를 통해 정확한 토지 경계, 현황, 도로 상황, 주변 환경(혐오시설 유무 포함)을 반드시 확인해야 합니다.

* 농림지역, 산지관리법, 소하천법 등 관련 법규를 면밀히 검토하여 건축 및 개발 가능성을 사전에 파악해야 합니다.

* 지적 경계 측량 비용, 제시외 수목 처리 비용 등 추가적인 제반 비용을 고려한 실투자금액을 산출해야 합니다.

* 장기적인 안목으로 지역의 개발 계획 및 농업 관련 동향을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계