나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11231 [1] 경상남도 김해시 한림면 신천리 764-2 답 경매
경상남도 김해시 한림면 신천리 764-2 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11231(창원지방법원 경매4계). 감정가 11,745,510원, 최저가 1,381,000원. 매각기일은 2026-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천마을회관' 남서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은
보통시 됨.
교통상황
'일련번호 1'은 본건까지 차량출입 가능하고, '일련번호 2'는 본건 인근까지 차량출입 가능
하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 등 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
가. 일련번호 1
본건 북서측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접함.
나. 일련번호 2
본건 남동측으로 폭 약 1~2m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 '계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보본 및 활용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 제시외 건물 <일련번호 (ㄱ),(ㄴ)>이 소재함.
공부와의 차이
공히 공부상 지목이 '답'이나 현황 '주거용 등 건부지'로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
31건
38%
145,729,097원
최근 6개월
61건
40%
169,346,275원
최근 12개월
104건
41%
177,389,080원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 형질이 변경된 농지로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고 현 시점에서는 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 김해시 한림면의 사실조회 회신 내용 있으므로 관련 세부사항은 관할기관에 확인요. 공부상 '답'이나, 현황 '주거용 등 건부지'로 이용중. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
