나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11212 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 375 삼성타워 102동 5층 508호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11212 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 375 삼성타워 102동 5층 508호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11212
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 진영로 98-5 삼성타워, 102동 5층 508호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매3계 2025타경11212 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영로 98-5 삼성타워, 102동 5층 508호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11212 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 375 삼성타워 102동 5층 508호

용도: 아파트

감정가: 72,000,000원

토지면적: 24.46㎡ (약 7.40평)

토지지분: 24.461㎡ (약 7.40평)

건물면적: 58.87㎡ (약 17.81평) - 이는 분양면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물지분: 58.87㎡ (약 17.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.1. 1. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영대흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 5층 508호로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

제반 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

북동측으로 노폭 약 6m 내외의 진입로를 통해 북측의 왕복 2차선 도로로 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

제시된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 진영대흥초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 주택가와 근린생활시설이 분포하여 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 인근 도로망을 통해 시내외로의 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차로, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하고, 현장 조사 시 임차인 등 점유 관계를 파악하여 인수되는 권리는 없는지 최종 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 김해시 진영읍 진영리는 주거지역과 일부 상업시설이 혼합된 지역입니다. "진영대흥초등학교"와 같은 교육 시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상되며, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 진영 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 상권의 성장 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근의 진영대흥초등학교를 비롯한 교육 시설은 자녀가 있는 가정에 큰 장점입니다. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 식당, 마트, 병원 등 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의 시설(위생, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있다면, 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있습니다. 또한, 경매 물건은 현 상태 그대로 매각되므로, 물건의 하자나 수리 필요 부분을 사전에 꼼꼼히 파악해야 합니다. 토지이용계획 상 여러 제한 사항이 존재하나, 이는 해당 지역의 개발 계획 및 규제에 따라 달라질 수 있으므로 추후 변동 가능성을 주시할 필요가 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종적인 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍의 주거 지역에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 감정가가 7,200만원으로 상대적으로 낮은 편이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 강제경매 물건으로서 권리 관계 확인에 유의해야 하지만, 주거 환경과 향후 지역 발전을 고려했을 때 잠재적 가치가 있다고 판단됩니다. 임대 관계 미상이라는 점과 경매 특유의 위험성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 가격: 감정가 7,200만원이라는 점은 초기 투자 부담을 낮추는 요인입니다.

2. 우수한 입지: 초등학교 인접, 생활 편의 시설 근접 등 주거 및 생활 만족도를 높이는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 진영 지역의 지속적인 개발 가능성은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 다용도 활용: 실수요자의 경우 안정적인 주거 공간으로 활용 가능하며, 투자 목적 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계