나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11177 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11177 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경11177 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 3층303호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경11177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11177 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 33.38㎡ (약 10.10평)

건물면적: 30.92㎡ (약 9.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 외동에 소재하며, '김해여객터미널' 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 통행량을 고려할 때 대중교통 여건 역시 보통으로 판단됩니다. 토지는 완경사지에 자체 지반이 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 구OOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 임대 관계는 조사되지 않아(미상) 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 재확인해야 합니다. 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 이루어지지 못했으므로, 내부 상태는 인근 주민 탐문 및 외부 관찰을 통해 통상적인 수준으로 평가되었으며, 실제 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 상권입니다. 주변에 단독주택과 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 여건이 보통 수준이므로, 김해시내 주요 지역으로의 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

다세대주택으로 이용 중인 본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층에 위치합니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 주거지로서 필수적인 설비가 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 내부 상태를 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 벽체, 바닥 등의 상태를 확인할 수 없었으며, 임대 관계 역시 미상으로 파악되어 실제 거주 상황이나 임차인과의 관계 설정에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 토지이용계획상 고도지구(45M), 소로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 있어 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정된 점은 인근 지역의 환경적 특성을 고려해야 할 요소가 될 수 있습니다. 김해시 지역 전반에서 혐오시설 관련 논란이 있어왔다는 점도 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 외동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 편의시설 이용이 가능한 입지입니다. 감정가는 9천만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 그러나 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상으로 인한 불확실성, 그리고 토지이용계획상의 여러 제한 사항들은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 경매 진행 시 현장 재확인 및 권리관계 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

주거지역 내 접근성이 양호한 입지에 소재하고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가가 9천만원으로 비교적 저렴하게 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 내부 상태를 최적화하거나 임차인 관계를 명확히 설정할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한사항과 내부 미확인 상태를 충분히 고려하여 신중하게 접근한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계