나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11141 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11141 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11141
• 주소: 경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 3층302호
• 용도: 다세대주택

창원지방법원 경매4계 2025타경11141 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 3층302호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경11141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11141 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 33.38㎡ (약 10.10평)

토지지분: 33.375㎡ (약 10.10평)

건물면적: 30.92㎡ (약 9.35평)

건물지분: 30.92㎡ (약 9.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

1.2. 건물 현황 (감정평가서 요약)

본건은 경상남도 김해시 외동 소재 신세계타운 3층 302호에 위치한 다세대주택입니다.

주위 환경은 연립 및 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하며 주거 환경은 대체로 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 일반적인 도로 및 교통 상황 역시 대체로 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2016년 9월 7일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 석재붙임 및 미장스톤 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 이중창호로 되어 있습니다.

급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황 (감정평가서 요약)

토지는 세로장방형의 완경사지대 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

남서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 진입 상태는 무난합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

제2종 일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 특이사항 및 주의사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

현장 방문 시 거주자 부재로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 외부 확인 및 탐문 조사 내용을 바탕으로 평가되었습니다. 정확한 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 김해시 외동에 위치하며, 이마트 김해점 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에 다양한 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

주요 도로와의 접근성이 좋고 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 김해시의 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 구OOOOOO에 의해 신청되었습니다.

경매 진행 시 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

말소기준권리 이전의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

(상세한 권리분석은 별도 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

물건이 위치한 외동 지역은 김해시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나입니다.

이마트 등 대형 편의시설이 인접해 있어 유동인구가 많고, 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등이 입점해 있어 상권의 다양성이 확보되어 있습니다.

주거 밀집 지역과의 연계로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 이마트 김해점이 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

학교, 병원, 관공서 등 주요 편의시설과의 접근성 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

거주자 부재로 인한 내부 상태 미확인: 실제 내부 상태는 평가 내용과 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 직접 확인해야 합니다.

토지이용계획상 고도지구 및 역사문화환경보존지역: 향후 건물 증축이나 리모델링 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중이거나 유치권 등 예상치 못한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 관련 정보를 면밀히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 김해시 외동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 이마트 등 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

건물은 비교적 신축(2016년 사용승인)으로 양호한 상태일 것으로 예상되나, 내부 확인이 제한적이었던 점은 유의해야 합니다.

주변 상권 및 주거 환경이 안정적이므로, 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 경매 절차의 특성상 권리 관계 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 김해시 외동, 이마트 인근으로 편의시설 접근성이 탁월합니다.

신축 건물: 비교적 최근에 건축되어 건물 상태에 대한 기대치가 높습니다.

안정적인 상권 및 주거 환경: 배후 수요가 풍부하여 임대 수익률 확보에 유리할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계