나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11150 [1] 경상남도 김해시 동상동 1102-8 근린주택 경매

경상남도 김해시 가야로 457 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11150(창원지방법원 경매4계). 감정가 1,823,847,700원, 최저가 893,685,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11150 [1]
소재지	경상남도 김해시 동상동 1102-8
도로명주소	경상남도 김해시 가야로 457
용도	건물
매각기일	2026.06.17
관할법원	창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한	도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 고도지구

면적

토지면적	477.60㎡ (144.47평)
건물면적	653.49㎡ (197.68평)

금액

감정가	1,823,847,700원
최저가	893,685,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	89,368,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.08	1,823,847,700원	유찰
2차	2026.05.13	1,276,693,000원	유찰
3차	2026.06.17	893,685,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 동부감정 · 평가일 2025.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 동상동에 소재하는 '호계공원' 북서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 본건은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건(1)의 남서측으로 대로의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45미터), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)
제시목록 외의 물건: 해당 없음.
공부와의 차이: 해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2)
일반철골구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 3층건물로
(사용승인일: 2010.07.23)
(3층 증축일: 2018.12.05)

외벽: 징크판넬, 사이딩판넬 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창 및 일부 목재창 마감 등.
이용상태: 기호(2)
1층: 근린생활시설로 이용중임.
2층: 근린생활시설로 이용중임.
3층: 주택 및 휴게실 등으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(3층) 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 해당없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-5) 및 기계기구(2-6)포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.