나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11114 [1] 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 3층301호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11114 [1] 경상남도 김해시 진례면 송정리 205 3층301호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경11114
- 주소: 경상남도 김해시 진례면 진례로 226-31, 3층301호
- 용도: 오피스텔
창원지방법원 경매4계 2025타경11114 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 진례로 226-31, 3층301호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 60,368,000원 | 용도: 오피스텔
1. 창원지방법원 2025타경11114 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경11114 (1)
소재지: 경상남도 김해시 진례면 송정리 205, 3층 301호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 176,000,000원
토지 면적: 37.23㎡ (약 11.26평)
건물 면적: 84.35㎡ (약 25.52평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 부OOOOOOO
1.2. 입지 조건
대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 '진례면 행정복지센터' 남동측 인근에 위치합니다.
주변으로는 동유형의 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.
차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리 분석
소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 부담은 확인되지 않으나, 경매 진행 전 등기사항전부증명서 등을 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.
1.4. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트구조 15층 건물 중 3층 301호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다.
내부 구조 및 상태는 현장 방문 시 폐문부재로 인해 조사하지 못했습니다.
대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
토지는 남측으로 중로와 접하고 있습니다.
일련번호 1~4호(본 건 포함 4개 호실)는 일괄 매각 대상입니다.
물건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.
1.5. 상권 분석
본 물건이 속한 지역은 일반상업지역으로 분류되지만, 주변으로 주거 시설과 농경지가 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.
근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.
대규모 상업 중심지보다는 지역 생활권 중심의 상권으로 판단됩니다.
1.6. 생활 정보
주거용 오피스텔로서 기본적인 주거 편의 시설(난방, 급배수, 위생, 승강기 등)이 구비되어 있습니다.
진례면 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태 확인이 불가하여, 실제 방문 시 꼼꼼한 내부 점검이 필수적입니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
공부상 토지 소재지는 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205, 206-4번지'이나, 현황은 '경상남도 김해시 진례면 송정리 205번지'로 합병된 상태입니다. 등기부등본과의 차이에 대한 정확한 확인 및 주의가 필요합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 주변 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 김해시 진례면에 위치한 주거용 오피스텔로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
진례면 행정복지센터 인근에 위치하여 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명, 공부와의 차이(토지 합병), 그리고 지역 내 제한구역 지정 등은 경매 참여 시 반드시 사전에 충분히 확인하고 신중하게 접근해야 할 요소입니다.
1.9. 투자 포인트
감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
주거용 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
김해시의 지역 개발 계획 및 잠재적 가치를 고려할 때 장기적인 투자 관점에서도 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매4계