나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11132 [1] 경상남도 김해시 진례면 신월리 433-3 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11132 [1] 경상남도 김해시 진례면 신월리 433-3 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경11132
• 주소: 경상남도 김해시 진례면 서부로 858
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

창원지방법원 경매4계 2025타경11132 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 서부로 858 | 감정가: 952,423,250원 | 최저가: 326,680,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 창원지방법원 2025타경11132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경11132 (1)입니다.

소재지는 경상남도 김해시 진례면 신월리 433-3번지이며, 용도는 위험물저장 및 처리시설로 되어 있습니다.

감정평가액은 952,423,250원입니다.

토지 면적은 664.00㎡ (약 200.86평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나, 건물 제시외 면적이 10.00㎡ (약 3.02평) 존재합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자 및 채무자는 이OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물 및 기계기구가 포함됩니다. 본 물건은 주유소였으나 현재 영업을 하지 않고 폐쇄된 상태이며, 주유기 및 유류저장탱크는 가동 중단 상태입니다. 현상 및 관리 상태는 보통 이하로, 정상 가동 여부 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 건 토지(기호 1, 2)는 경상남도 김해시 진례면 신월리 소재 '김해유아체험교육원' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 간선로변에 일부 상업시설이 있으며, 남측 및 북동측으로는 공장지대가, 북측으로는 경지정리된 농경지대가 분포하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 간선로변에 위치하여 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

토지의 형태는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 주유소 부지로 이용되었습니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 왕복 4차선 도로와 남서측으로 약 2~3미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

감정평가서에 따르면 제시목록 외 물건으로 기호 ㉠이 소재하여 감정평가되었으며, 이는 창고 등으로 이용된 것으로 보입니다. 건물 구조로는 철골조 단층 캐노피(기호 3), 철근콘크리트조 단층 건물(사무실, 기호 3-1), 샌드위치판넬 및 목조 1층 건물(창고, 기호 ㉠) 등이 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 신청 또는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다.

따라서 일반적으로 낙찰자는 등기부상 권리를 인수하지 않고, 인수되는 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서에 기재된 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점으로 미루어 볼 때, 개인의 담보 대출 등으로 인해 경매가 개시되었을 가능성이 있습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 경매 절차상 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 진례면 신월리 일대는 간선도로변 상업시설, 공장지대, 농경지가 혼재된 지역입니다.

과거 주유소로 운영되었던 점을 고려할 때, 차량 통행량이 있는 지역에 위치하고 있음을 알 수 있습니다.

주변에 공장들이 분포하고 있어, 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 존재합니다.

하지만 현재 주유소로서의 영업은 중단되었고 시설 노후화 등의 문제가 있어, 신규 사업으로 전환 시에는 철저한 상권 분석 및 사업 타당성 검토가 필수적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업 및 공업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 주거 환경으로서의 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다.

다만, 차량 이동이 용이한 위치이며, 김해시내 및 인근 지역으로의 접근성을 고려할 때, 생활 기반 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

주변의 공장지대와 농경지 또한 지역의 특성을 보여주는 생활 정보의 일부입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 폐쇄된 주유소로서 시설 노후화 및 운영 중단 상태이므로, 즉시 사용이 어렵습니다. 주유기, 유류 저장 탱크 등 관련 설비의 정상 작동 여부, 안전성, 철거 또는 재활용 방안 등을 면밀히 확인해야 합니다.

둘째, 토지이용계획상 '계획관리지역'이지만, '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어 건축 및 운영 가능한 업종에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 배출시설 설치 제한은 환경 관련 사업을 추진할 때 주요 고려 사항이 됩니다.

셋째, '건물면적 0.00㎡'로 표기되어 있으나 '건물 제시외면적 10.00㎡' 및 각종 구조물(캐노피, 사무실, 창고 등)이 존재하므로, 이 부분의 법적 상태 및 철거/원상복구 관련 사항을 확인해야 합니다.

넷째, 감정평가서 요약본 외 상세한 권리관계, 임대차 관계, 건물 및 기계기구의 정확한 현황 등에 대한 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진례면의 간선도로변에 위치한 폐쇄된 주유소 부지입니다. 과거 주유소 운영으로 인한 기반 시설과 함께 공장, 농경지가 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 현재는 영업 중단 상태이며 시설 관리 상태가 보통 이하로, 재활용이나 재개발을 위해서는 상당한 투자와 면밀한 검토가 요구됩니다. 제시외 건물 및 기계기구가 포함된 일괄 매각 물건으로, 이러한 부수적인 자산의 가치 평가 또한 중요합니다. 토지이용계획상의 제한 사항들을 고려하여 사업성을 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, '계획관리지역'으로 지정되어 있어 향후 다양한 용도로의 개발 가능성이 있습니다. 현재의 주유소 용도 외에 물류 창고, 소규모 공장, 근린생활시설 등으로의 전환을 고려해 볼 수 있습니다.

둘째, 간선도로변에 위치하여 접근성이 양호하며, 차량 통행량이 있는 지역이라는 점은 상업 또는 물류 관련 사업에 긍정적인 요소입니다.

셋째, 일괄 매각으로 토지뿐만 아니라 제시외 건물(창고 등) 및 기계기구(주유기, 탱크 등)까지 포함되어 있어, 개별 자산의 가치 평가 및 활용 방안에 따라 추가적인 수익을 기대할 수 있습니다.

넷째, 현재 폐쇄 및 노후화 상태로 인해 경매 시세가 안정화될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세 차익을 노려볼 수 있습니다. 다만, 재활용 또는 재개발에 따른 추가적인 비용과 시간 투입을 고려해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계