나이스옥션 법원경매 창원 2025타경396 [1] 경상남도 창원시 성산구 성주동 101 일신대동프리빌리지아파트 107동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경396 [1] 경상남도 창원시 성산구 성주동 101 일신대동프리빌리지아파트 107동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경396 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 성주동 101 일신대동프리빌리지아파트 107동 10층1003호 | 감정가: 559,000,000원 | 최저가: 559,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 창원시 성산구 성주동 101 일신대동프리빌리지아파트 107동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 559,000,000원

토지면적: 79.74㎡ (약 24.12평)

건물면적: 134.93㎡ (약 40.81평). 이는 일반적으로 공급면적 또는 계약면적을 의미하며, 실제 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 백OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 성주동에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어진 주거 지역입니다. 삼정자중학교 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 차량을 통한 접근성이 용이하여 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로, 통상적으로 낙찰 후 인수해야 할 권리 부담은 적은 편입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소 기준 권리보다 후순위인 권리들은 낙찰로 인해 소멸되므로, 낙찰자가 복잡한 권리를 인수할 가능성은 낮습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 세부적인 권리 분석은 추가적인 전문가의 검토가 필요합니다.

상권분석

본 물건이 소재한 성산구 성주동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 풍부하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 인근에 대암초등학교, 삼정자초등학교, 삼정자중학교, 삼정자고등학교(설립예정) 등 교육 시설이 다수 위치하고 있어 학군 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화되어 있으며, 대로 및 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본 물건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. (감정평가서에 기재된 기호 2, 창원시 의창구 사림동 소재 오피스텔과는 다른 위치이며, 해당 물건은 본 건의 일괄 매각 대상일 수 있습니다.)

생활정보

주거 편의성은 매우 높은 편입니다. 다수의 학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 아파트 단지 내 또는 인근의 근린생활시설을 통해 식료품 구매, 외식, 병원 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량을 통한 외부 이동이 편리하며, 대중교통 접근성에 대한 구체적인 언급은 없으나, 일반적으로 아파트 단지 인근은 버스 노선 등이 잘 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있으며, 명도 저항의 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 감정평가서에 명시된 바와 같이 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란했습니다. 따라서 건물의 내부 상태, 하자 여부, 관리 상태 등에 대한 사전 확인이 반드시 필요합니다. 다수의 교육 관련 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 및 가축사육제한구역 지정은 향후 건축 행위 등 개발 시 일부 제약으로 작용할 수 있습니다.

종합 의견

본 경매 물건은 창원시 성산구의 잘 갖추어진 주거 환경, 우수한 학군, 편리한 생활 기반 시설을 갖춘 아파트입니다. 실수요자에게 매력적인 조건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인과 같은 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 철저한 임차인 조사와 건물 상태 점검이 필수적입니다. 일괄 매각 대상인 다른 물건(기호 2)의 가치 또한 전체적인 투자 결정에 고려해야 합니다.

투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 창원시 성산구는 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 아파트 단지가 잘 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. 교육 특화 입지: 다수의 학교가 밀집해 있어 교육을 중요하게 생각하는 가족 단위 투자자에게 매력적입니다.

3. 시세 차익 가능성: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 명도 및 내부 상태 점검을 성공적으로 마친다면 좋은 투자 성과를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계