나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11096 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11096 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경11096 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 5층502호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경11096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11096 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 33.38㎡ (약 10.09평)

토지 지분율: 3337.5

건물면적: 30.92㎡ (약 9.35평)

건물 지분율: 3092

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 빈OO

채무자: 빈OO

채권자: 구OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 외동에 위치하며, 주변에 신세계백화점 김해점이 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다. 공동주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(빈OO)입니다. 채권자는 구OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 및 말소기준권리 이하 권리 소멸을 예상할 수 있습니다. 다만, 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

신세계백화점 김해점 인근에 위치하여 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 해당 지역은 제2종 일반주거지역으로 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 발달해 있어 배후 수요가 존재합니다. 신세계백화점은 젊은 가족을 타겟으로 하는 몰링형 쇼핑몰 형태로, 이마트, 일렉트로마트, 키즈파크 등을 갖추고 있어 다양한 연령층의 방문객이 이용하고 있습니다.

1.5. 생활정보

신세계백화점 김해점, 이마트 김해점 등 대형 유통시설이 인접해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 다수 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 다양한 식당가와 문화 시설 또한 이용 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당되어 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 신세계백화점 김해점 자체의 매출이 전국적으로 높은 편은 아니라는 평가도 있으나, 이는 매장 구성 및 김해시의 상권 특성과 연관이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 외동의 신세계백화점 인근에 위치하여 입지적 이점이 있으며, 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 감정가 9천만원에 비해 토지 10.09평, 건물 9.35평으로 소형 면적입니다. 생활 편의시설 이용은 용이하나, 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

김해시 외동의 핵심 상권에 위치하여 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 신세계백화점과 다양한 근린생활시설 이용이 편리하여 실거주 및 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다. 소형 면적으로 초기 투자 부담이 비교적 적을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 분석 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계