나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11096 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층502호 다세대주택 경매

경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 5층502호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11096(창원지방법원 경매4계). 감정가 90,000,000원, 최저가 30,870,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11096 [1]
소재지	경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층502호
도로명주소	경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 5층502호
용도	다세대주택
건물명	신세계타운
매각기일	2026.06.17
관할법원	창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한	도시지역, 고도지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)어린이공원, 역사문화환경보존지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.38㎡ (10.10평)
건물면적	30.92㎡ (9.35평)

금액

감정가	90,000,000원
최저가	30,870,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,087,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	90,000,000원	유찰
2차	2026.01.28	63,000,000원	유찰
3차	2026.03.04	44,100,000원	매각
3차	2026.03.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.07	-	미납
3차	2026.05.13	44,100,000원	유찰
4차	2026.06.17	30,870,000원	매각
4차	2026.06.24	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.21	-	납부<br />(2026.07.15)
4차	2026.09.09	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 주영 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 외동 소재 ""신세계백화점 김해점"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서,

외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감,
창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	46%	33,741,667원
최근 6개월	10건	54%	44,184,120원
최근 12개월	24건	57%	48,817,584원