나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11088 [1] 경상남도 김해시 안동 343 가동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11088 [1] 경상남도 김해시 안동 343 가동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11088
• 주소: 경상남도 김해시 삼안로131번길 11 신일아파트
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매4계 2025타경11088 | 소재지: 경상남도 김해시 삼안로131번길 11 신일아파트 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 19,600,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11088 (1)

소재지: 경상남도 김해시 안동 343 가동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 40,000,000 원

토지면적: 36.65㎡ (약 11.09평)

토지 지분율: 3665 (별도 확인 필요)

건물면적: 54.15㎡ (약 16.38평) - 전용면적 기준일 가능성 높음

건물 지분율: 5415 (별도 확인 필요)

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 장기간 미거주 상태로 조사됨.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 안동에 소재하는 신일아트맨션 가동 5층 501호입니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 기본적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변 환경 분석: 신일아트맨션은 김해시 안동 지역에 위치한 아파트 단지입니다. 주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 제공된 정보상으로는 특이할 만한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역에서 있을 수 있는 시설들에 대한 인지는 필요합니다.

3. 권리분석

소유권 및 채무 관계: 본건의 소유자는 윤OO이며, 채무자 겸 소유자로 등재되어 있습니다. 채권자는 김OO입니다.

경매의 성격: 본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 부동산의 공유 관계를 해소하기 위한 절차로, 경매 낙찰 후 공유자 간의 정산 또는 분배가 이루어집니다. 공유물분할 경매의 특성상, 경매 절차 진행 과정에서 공유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽힐 수 있으므로 이에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

기타 권리사항: 제공된 정보만으로는 추가적인 근저당, 압류, 가압류 등 담보 물건이나 제한 물건에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

지역 특성: 본건이 소재한 김해시 안동 지역은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 일반적인 주거 상권의 특성을 나타냅니다.

이용 현황: 본건은 아파트로 이용 중인 건물입니다.

5. 생활정보

건축 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

설비 내역: 현장 조사 당시 장기간 미거주 상태로 확인되어, 난방시설, 위생시설, 급배수 시설 등의 정상 작동 여부는 불분명한 상태입니다. 입찰 전 반드시 내부 설비 상태를 점검하고, 필요시 수리 비용을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

장기 미거주 상태: 현장 조사 결과 장기간 거주하지 않은 상태로 파악되었습니다. 이는 건물 노후화, 관리 부실, 내부 시설의 미작동 또는 파손 등의 위험을 내포하고 있으며, 수리 또는 보수가 필요한 비용이 발생할 수 있습니다.

설비 작동 불확인: 난방, 위생, 급배수 등 주요 설비의 정상 작동 여부가 확인되지 않았습니다. 이는 입주 후 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

공유물분할 경매의 복잡성: 공유물분할 경매는 일반 경매와 달리 공유자 간의 법률적, 관계적 복잡성이 수반될 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성, 분할 과정에서의 이견 조율 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획 상 제한: 본건의 토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 안동에 위치한 신일아트맨션 아파트로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 감정가는 4천만원으로 비교적 낮은 편이나, 장기간 미거주 상태로 인한 건물 및 설비 노후화 가능성이 잠재적 리스크로 존재합니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성을 충분히 이해하고 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중히 검토해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가: 4천만원의 감정가는 신규 투자 진입에 대한 부담을 낮출 수 있습니다.

지역 아파트: 김해시 안동 지역 내에서 아파트를 취득할 수 있는 기회입니다.

주의사항: 장기간 미거주로 인한 수리 비용 발생 가능성과 공유물분할 경매의 복잡성을 반드시 염두에 두어야 합니다. 입찰 전 내부 상태와 공유자 간의 관계에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계