나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11249 [1] 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 5동 2층 206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11249 [1] 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 5동 2층 206호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11249
• 주소: 경상남도 김해시 삼안로 244 한일아파트, 5동 2층 206호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매3계 2025타경11249 | 소재지: 경상남도 김해시 삼안로 244 한일아파트, 5동 2층 206호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11249 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 5동 2층 206호

용도: 아파트

감정가: 96,000,000원

토지면적: 33.03㎡ (약 10.0평)

토지지분: 33.03㎡ (약 10.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.14㎡ (약 22.4평)

건물지분: 74.14㎡ (약 22.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 김해시 삼방동 소재 "김해대학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 유사형 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다 [cite: provided text].

1.1. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다 [cite: provided text]. 대중교통 이용 시 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 편리하다는 의견이 있습니다.

1.1. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 2층 206호입니다 [cite: provided text].

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽, 바닥, 천정은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 이중창호입니다 [cite: provided text].

1.1. 4. 이용상태

아파트(방 3, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용 중입니다 [cite: provided text].

1.1. 5. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물 내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다 [cite: provided text].

1.1. 6. 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 경사 지세 내 지반이 평탄하게 조성된 장방형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용 중입니다 [cite: provided text].

1.1. 7. 인접 도로상태등

본건이 속한 한일아파트 단지 사면으로 도로와 접하며, 남서측 소재 왕복 4차선 노변에 주출입구가 위치합니다 [cite: provided text].

1.1. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구)이며, 소로1류(폭 10M~12M), 소로3류(폭 8M 미만), 중로1류(폭 20M~25M)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다 [cite: provided text].

1.1. 9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다 [cite: provided text].

1.1. 10. 기타참고사항

임대관계는 미상이며, 그 외 특이사항은 없습니다 [cite: provided text].

1.1. 11. 입지조건

본건이 위치한 삼방동은 김해대학교 인근에 자리하고 있으며, 주변에 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다 [cite: provided text]. 단지 주변으로 상업시설, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리하다는 거주민 의견이 있습니다. 또한, 근처에 전통시장과 홈플러스가 있어 쇼핑 등 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 12. 권리분석

주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이 명시되어 있습니다. 임대관계 또한 '미상'으로 파악되어, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.1. 13. 상권분석

본건이 속한 삼방동 지역은 김해대학교가 인접해 있어 학생들을 상대로 한 상권이 일부 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 아파트 단지 내 근린생활시설 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 서비스 이용이 가능합니다 [cite: provided text]. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.1. 14. 생활정보

단지 인근으로 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치하며, 전통시장과 대형마트(홈플러스) 이용도 용이합니다. 단지 내 어린이집이 있다는 정보도 있어 어린 자녀를 둔 가구에 장점이 될 수 있습니다.

1.1. 15. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 그 임차인의 권리를 낙찰자가 인수해야 한다면, 이는 추가적인 비용 발생 또는 명도 과정에서의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 또한, 건물이 1992년에 준공되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 일부 거주민 후기에서 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급되기도 했습니다.

1.1. 16. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 삼방동에 위치한 한일아파트 5동 2층 206호로, 준공된 지 시간이 지났으나 기본적인 주거 환경과 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 교통 편리성이 언급되며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주하기에 무리가 없는 입지입니다. 그러나 경매 물건 특성상 '대항력 있는 임차인' 존재 가능성이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 감정가는 9,600만원으로, 이를 바탕으로 향후 시세와의 비교, 명도 비용 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 17. 투자 포인트

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실거주 목적 투자에 적합할 수 있습니다. 김해대학교 인근이라는 점은 대학생 임대 수요도 기대해 볼 수 있는 요소입니다. 또한, 감정가 9,600만원은 지역 시세를 고려했을 때 투자 매력도를 높일 수 있는 요인이 될 수 있으나, 권리 분석 결과에 따른 변수를 반드시 고려해야 합니다. 삼방지구가 재건축 정비구역으로 지정되었다는 점은 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계