나이스옥션 법원경매 창원 2025타경373 [1] 경상남도 창원시 의창구 중동 607-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경373 [1] 경상남도 창원시 의창구 중동 607-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경373
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 중동 607-1
• 용도: 근린주택

창원지방법원 경매4계 2025타경373 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 중동 607-1 | 감정가: 1,432,646,100원 | 최저가: 1,002,852,000원 | 용도: 근린주택

1. 창원지방법원 2025타경373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경373 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 중동 607-1

용도: 주/상용건물

감정가: 1,432,646,100원

토지 면적: 351.00㎡ (약 106.18평)

건물 면적: 671.38㎡ (약 203.15평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 일괄매각. 등기사항전부증명서상 용도는 ‘제1종근린생활시설(소매점)’으로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 용도는 ‘근린생활시설(제1층~제3층) 및 단독주택(제4층)’으로 되어 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '중동치안센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 각종 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 입지입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건 북측으로는 폭 약 8m의 도로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, '중복 사건'이라는 특이사항이 존재하므로 정확한 권리 관계 및 경매 진행 상황을 법원 기록을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 제1종근린생활시설 및 단독주택으로 복합적인 용도로 활용될 수 있습니다. 이는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 상권의 특성을 보여주며, 배후 수요가 확보된 지역임을 시사합니다. 1층부터 3층까지의 근린생활시설은 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능하며, 4층의 단독주택은 개인 거주 또는 임대 수익 확보를 위한 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '중동치안센터' 인근에 위치하여 치안 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량 및 대중교통 접근성이 편리하며, 주택과 상업 시설이 공존하는 지역 특성상 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 창원동중학교가 경상남도 창원시 의창구 동읍에 위치하고 있으나, 본 물건 소재지인 중동과는 다소 거리가 있습니다. 최근 창원시 의창구 중동 지역에는 '창원 중동 유니시티'와 같은 대규모 아파트 단지가 개발되었으며, 이는 지역 내 인구 증가 및 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건축물대장과 등기부등본상의 용도가 불일치하는 점입니다. 등기부상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로, 건축물대장상 '근린생활시설(1~3층) 및 단독주택(4층)'으로 표기되어 있어, 향후 건물 활용 및 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 실제 건축물대장상 용도대로 사용되고 있는지, 불법 건축물 여부 등을 면밀히 조사해야 합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 건물에 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, '중복 사건'이라는 점입니다. 이는 경매 절차에 혼란을 야기하거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있으므로, 반드시 해당 법원과의 소통을 통해 정확한 경매 진행 상태를 확인해야 합니다. 넷째, 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 추가적으로 확인해야 합니다. 현재 검색 결과에서는 '창원 웅남동' 지역에서 혐오시설 관련 주민들의 반발 사례가 있으나, 본 물건 소재지인 '중동' 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구의 주거 및 상업이 혼재된 지역에 위치하며, '중동치안센터' 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 근린생활시설과 단독주택을 겸비한 복합 건물로서 다양한 활용 가능성을 내포하고 있으며, 지역 내 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 용도 불일치, 임대 관계 미상, 중복 사건 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고, 명확한 해결 방안을 모색하는 것이 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

복합 용도 건물로서의 활용 다양성: 1층부터 3층까지의 근린생활시설과 4층의 단독주택은 임대 수익 다각화 또는 자가 사용 등 다양한 투자 목적에 부합합니다.

지역 내 안정적인 입지: 주택 및 상가 혼용지대로, 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설 운영에 유리하며, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

향후 개발 가능성: '창원 중동 유니시티'와 같은 대규모 주거 단지 개발이 완료된 지역으로, 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계