나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10978 [1] 경상남도 창원시 진해구 석동 660 벚꽃그린빌주공2단지 204동 3층308호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10978 [1] 경상남도 창원시 진해구 석동 660 벚꽃그린빌주공2단지 204동 3층308호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경10978
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 냉천로107번길 14 벚꽃그린빌주공2단지, 204동 3층308호
• 용도: 연립주택

창원지방법원 경매4계 2025타경10978 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 냉천로107번길 14 벚꽃그린빌주공2단지, 204동 3층308호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 창원지방법원 2025타경10978 (1) 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10978 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 석동 660 벚꽃그린빌주공2단지 204동 3층308호

용도: 연립주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 76.84㎡ (약 23.25평)

건물면적: 51.71㎡ (약 15.64평)

연립주택의 전용면적은 51.71㎡ (약 15.64평)입니다. 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 석동에 위치하며, '진해국민체육센터' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 등 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 입찰 전 전문가의 정밀한 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 부담이 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 인근에 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 상업 시설로는 기본적인 생활 편의를 위한 마트, 식당, 학원 등이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 지구와의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 주민을 위한 생활 상권은 갖추고 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

주변에 석동초등학교, 진해중학교 등 교육 시설이 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다. 진해국민체육센터와 같은 공공 시설이 인근에 있어 여가 및 문화생활을 즐기기 편리하며, 주거 단지 내 또는 인근으로 소규모 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점검 사항은 누수 문제입니다. 아래층 화장실 누수로 인해 본 건물 수도 계량기가 잠겨 있는 상태로 조사되었습니다. 이는 건물 내부의 배관 문제 또는 구조적 결함 가능성을 시사하며, 상당한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 2025년 3월 4일 기준으로 449,850원의 관리비가 미납되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 입찰 전 관리사무소에 정확한 미납 내역과 정산 여부를 확인해야 합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 확장 여부 등은 직접 확인이 불가능하며, 잠재적 하자나 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제4구역, 지원항공작전기지 등에 해당됩니다. 이러한 용도 제한은 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용 시 제약을 받을 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 진해구 석동의 비교적 양호한 주거 환경에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편입니다. 그러나 심각한 누수 문제, 미납 관리비, 내부 조사 미흡이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 낙찰자가 감수하고 해결해야 하므로, 정확한 수리 비용 산출 및 법적 검토가 필수적입니다. 리모델링 및 수리를 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력은 있으나, 상당한 초기 투자 비용과 위험 부담이 따르는 물건입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 누수 문제 해결 및 내부 수리를 통해 시세 차익을 얻는 것입니다. 입찰 전, 누수 원인 파악 및 정확한 수리 견적을 받는 것이 최우선입니다. 또한, 미납 관리비 정산 금액을 고려하여 총 투자 비용을 산정해야 합니다. 인근 지역의 시세 및 유사한 상태의 물건 거래 사례를 면밀히 분석하여, 예상되는 수리 비용을 감안한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 잠재적 리스크가 크므로, 보수적인 접근과 철저한 사전 조사 후에 신중한 투자를 고려해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계