나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11018 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11018 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11018
• 주소: 경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 4층403호
• 용도: 다세대주택

창원지방법원 경매4계 2025타경11018 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로194번길 37 신세계타운, 4층403호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 43,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경11018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11018 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 33.38㎡ (약 10.10평)

건물면적: 30.92㎡ (약 9.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 빈OO

채권자: 구OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 외동에 소재하며, '봉명중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 빌라, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 개설되어 있어 교통 여건 또한 보통입니다. 토지는 완경사지에 위치한 세장형으로, 현재 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 호실이며, 외벽은 인조석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 말소기준권리보다 후순위인 권리들을 인수하지 않고 소멸시키는 효과가 있습니다. 그러나 정확한 권리관계(저당권, 전세권, 임차권 등) 및 인수주의 여부는 등기부등본 열람과 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 소유자는 빈OO이며, 채무자 역시 빈OO으로 동일합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 김해시 외동 지역은 주거 시설이 밀집된 지역으로, 주변에 다양한 유형의 주택들이 분포하고 있습니다. 봉명중학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상업 시설의 밀집도나 유동 인구 등에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 봉명중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 교통 측면에서는 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 인근 도로 상황도 양호합니다. 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적으로 주거 밀집 지역에는 버스 정류장 등 대중교통 시설이 마련되어 있습니다. 또한, 주변 주거 지역의 특성상 마트, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 좋을 것으로 보입니다.

1.6. 혐오시설 확인

제공된 정보 및 관련 검색 결과만으로는 해당 물건지 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 화학물질 관련 시설 등)이 직접적으로 존재한다는 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, '봉명중학교'가 인근에 위치하고 있으며, 전반적으로 주거 지역임을 감안할 때 혐오시설의 존재 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만 보다 정확한 정보 확인을 위해서는 상세 지도 검색 및 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 현재 해당 주택에 거주 중인 점유자 또는 임차인이 누구인지, 계약 관계는 어떠한지에 대한 정보가 불분명합니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 고도지구(45M), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 김해시 외동에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경이 비교적 양호하고 기본적인 생활 인프라 접근이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 8,800만 원으로, 이는 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 임의경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하며, 특히 명도 관련 불확실성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항도 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

김해시 외동 지역의 주거용 부동산 투자를 고려할 수 있는 물건입니다.

명확한 권리분석과 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

명도 절차에 소요될 시간과 비용을 사전에 예측하고 예산에 반영해야 합니다.

토지이용계획상의 규제를 고려하여 향후 활용 가능성을 검토하는 것이 좋습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계