나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10986 [1] 경상남도 창원시 진해구 대죽동 41-4 미성빌리지4차 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10986 [1] 경상남도 창원시 진해구 대죽동 41-4 미성빌리지4차 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경10986 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 대죽동 41-4 미성빌리지4차 10층1002호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

경상남도 창원시 진해구 대죽동에 위치한 '미성빌리지4차' 아파트 10층 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 채권자 하OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건으로, 토지 및 건물 일괄 매각이 진행됩니다.

1.2. 물건 상세 내역

사건번호: 창원지방법원 2025타경10986 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 대죽동 41-4 미성빌리지4차 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 219,000,000원

건물 전용면적: 78.36㎡ (약 23.71평)

추정 분양면적: 약 102㎡ (약 30.85평)

토지 대지권: 57.60㎡ (약 17.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

사용승인일: 2015.08.05. (비교적 신축급 아파트)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주위 환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 대죽동 소재 '진해수협' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 대지권의 목적되는 토지는 장방형으로 대체로 평탄하며 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 대지권 토지의 북동측으로는 폭 20~25m의 중로 포장도로, 남서측으로는 폭 8~10m의 소로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 권리 관계

경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 하OO, 소유자는 이OO입니다. 현재 제시된 정보로는 임대관계가 미상(폐문부재중으로 탐문에 의함)이므로, 매각 후 점유관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 점유자에 따라 명도(인도명령 또는 명도소송) 리스크가 발생할 수 있습니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 상태

본건은 도시지역, 준주거지역에 해당하여 건폐율 및 용적률 등의 측면에서 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, '가축사육제한구역(전부제한)', '비행안전제5구역(지원)', '지원항공작전기지', '제한보호구역(해군기지)' 등 군사시설 및 비행 안전 관련 제한사항이 다수 존재하므로, 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있음을 인지해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 대죽동 일대는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 준주거지역에 위치하고 주요 도로에 접하고 있어 상권 접근성은 보통 이상으로 판단됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다. 주변에 '진해수협' 등 주요 시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용은 무난합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않으나, 토지이용계획 상 '지원항공작전기지' 및 '제한보호구역(해군기지)' 등 군사시설 관련 지역 제한이 있는바, 소음 등 간접적인 불편 사항이 발생할 가능성은 염두에 두어야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 현재 폐문부재로 임대관계가 미상이므로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 명도 절차의 난이도와 기간에 직접적인 영향을 미칩니다.

둘째, 군사시설보호법에 따른 여러 가지 제한사항이 향후 재개발 또는 증축 등 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

*종합 의견:*

본건 아파트는 2015년 사용승인된 비교적 신축 아파트이며, 준주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 및 도로 접근성이 우수하고, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다. 감정가 2억 1,900만원은 주변 시세 대비 적정성을 검토하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트:*

최고의 입지: 중로 및 소로에 접해 차량 접근성이 뛰어나고, 근린생활시설 이용이 편리한 준주거지역의 아파트라는 점.

실거주 및 투자 용이성: 연식이 짧아 건물 상태가 양호하며, 실거주 목적뿐만 아니라 임대수익을 위한 투자 목적으로도 적합함.

권리분석 용이성: 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 분석이 비교적 단순하며, 부동산강제경매는 채권 회수가 목적이므로 물건 자체의 하자가 적을 가능성이 높음.

법원 정보

창원지방법원 경매4계