나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10994 [1] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 1층102호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10994 [1] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 1층102호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경10994
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 1층102호
• 감정가: 603,000,000원
• 최저가: 422,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매4계 2025타경10994 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 1층102호 | 감정가: 603,000,000원 | 최저가: 422,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호 창원지방법원 2025타경10994 (1)

경매구분 부동산강제경매

매각대상 토지/건물 일괄 매각

소재지 경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 1층102호

용도 근린생활시설

토지면적 45.41㎡ (약 13.74평)

건물면적 168.56㎡ (약 50.99평)

감정가 603,000,000원

소유자 김OO

채권자 김OO

특이사항 없음

주의사항 없음

1.2. 물건 현황 및 특징

본 경매 물건은 창원시 성산구 신촌동에 위치한 근린생활시설(식당)입니다. 신촌빌딩 내 1층에 위치하여 접근성이 양호하며 현재 식당으로 이용 중입니다.

건물 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 1층

외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등

창호: 샷시창

이용 상태

근린생활시설(식당)으로 이용 중입니다.

설비 내역

급배수설비, 옥내소화전설비 및 E/V설비가 되어 있습니다.

토지 현황

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지이며 상업용 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 중로(폭 15m~20m) 및 남동측으로 소로(폭 8m 미만)와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

용도지역: 근린상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 창원시 성산구 신촌동 '동성빌라맨션2차' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 남측으로 아파트단지 및 일반주택, 서측으로 일반주택 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

빌딩 부지 내 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 중로 및 소로와 접하고 있어 자가용 접근성 및 물류 이동에 유리합니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 일반주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거와 상업이 공존하는 지역으로 보입니다.

인근에 선린장애인복지시설(신촌동 30)이 위치하고 있어 특정 투자자에게는 참고할 만한 사항이 될 수 있으나, 일반적으로 상업시설의 가치에 큰 영향을 미치는 직접적인 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

3.2. 소유자 및 채권 관계

소유자는 김OO, 채권자는 김OO로 명시되어 있습니다. 채무자는 공란으로 표시되어 있습니다.

경매의 진행 상황과 선순위 권리 관계 등에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 권리분석 불가)

3.3. 임대차 관계

기타 참고사항에 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유하고 있는 임차인의 유무, 임대차 내용 및 대항력 유무에 대한 정확한 확인이 반드시 필요합니다. 이는 명도(인도명령 또는 명도소송) 난이도 및 예상 비용 산출에 중요한 영향을 미칩니다.

4. 상권 및 경제성 분석

4.1. 상권 분석

본 물건은 근린상업지역에 위치하며 현재 식당으로 이용 중입니다. 아파트 단지와 일반 주택이 혼재된 지역에 있어, 기본적인 주거 배후 수요가 존재합니다. (동성빌라맨션2차 등)

도로 접근성이 좋아 (중로 및 소로 접합) 유동 인구 및 차량 통행을 통한 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

'신촌빌딩' 주변에는 '하림중화요리' 등 일부 음식점과 상가 시설이 확인되나 , 산업단지 또는 대규모 상권 중심지라기보다는 주거지 근린생활형 상권의 성격이 강할 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 이용 상태 및 잠재력

현재 식당으로 이용 중인 만큼, 관련 인테리어 및 시설이 일부 갖춰져 있을 수 있습니다. 1층 상가로서 식당 외에도 다양한 근린생활시설(예: 소매점, 학원, 사무실 등)로의 용도 변경 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. (용도지역: 근린상업지역)

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 권리 관계 리스크

임대 관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 매각 물건명세서 등을 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

5.2. 명도 리스크

현재 점유 중인 사용자(식당 운영자 또는 임차인 등)에 대한 명도 절차가 필요하며, 이에 따른 시간과 비용(명도소송 등)이 발생할 수 있습니다.

5.3. 상권 활성화 리스크

주변이 주거와 일반 주택이 혼재된 지역이므로, 상업시설로서의 폭발적인 상권 성장보다는 안정적인 근린생활시설의 수요에 의존할 가능성이 높습니다. 신규 창업 시 상권 활성도와 경쟁 업체를 면밀히 분석해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 창원시 성산구 신촌동의 주거 배후를 가진 근린상업지역 1층 상가입니다. 중로를 끼고 있어 접근성과 가시성이 양호하며, 현재 식당으로 이용 중이라 기본적인 시설을 갖추고 있을 가능성이 높습니다. 감정가는 6억 3백만원으로, 입찰 시에는 감정가 대비 시장 가치 및 예상 수익률 등을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

위치적 강점: 근린상업지역, 1층 상가, 중로 및 소로에 접한 사거리 코너 인근으로 추정되는 좋은 도로 접근성 및 가시성.

배후 수요: 주변 아파트 단지 및 일반 주택의 주거 수요를 근간으로 하는 안정적인 근린 생활 상권.

다양한 용도 활용: 근린상업지역의 이점을 살려 식당 외 다양한 근린생활시설로의 변경 활용이 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각: 건물과 토지를 동시에 취득하여 안정적인 자산 가치 확보.

법원 정보

창원지방법원 경매4계