나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11158 [1] 경상남도 김해시 부곡동 98-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코감정 · 평가일 2025.04.12

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 ""김해시청 장유출장소"" 북동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주변은 공장, 창고 등이 주로 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황:
본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

2) 도로 등 교통상황:
본건 기호(1) 토지 북서측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접함.

3) 공법상 제한상태 등:
본건 기호(1) 토지는 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-06-05)(국지도로 변경)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조:
본건 기호(2).가 건물은 철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서,
(사용승인일: 2003.01.23.)

외벽 및 내벽: 몰탈마감, 판넬마감 등.
바닥: 콘크리트 노출 마감.
창호: 새시창호 등 마감임.

본건 기호(2).나 건물은 철골구조 칼라쉬트지붕(현황 평슬라브지붕) 2층 건물로서,
(사용승인일: 2003.01.23.)

외벽: 치장석재 붙임 등.
내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등.
바닥: 타일 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.

2) 건물의 이용상황:
본건 기호(2).가 건물은 공장, 창고로 이용중임.
본건 기호(2).나 건물은 1층: 식당, 창고, 화장실, 2층: 사무실, 화장실로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 전기유도 용해로 및 열처리로 등과 이에 수반된 기계기구로서 년식 등을 고려한 외관상 현상 및 관리상태는 보통인 편임.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

1) 임대관계: 미상임.

2) 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2013-843호(일부 소재불명) 제시외 기계기구 (1-7~1-26), 제시외 건물(1-1,1-2,1-4,1-5), 제시외 수목(1-6) 각 매각 포함.
제시외 건물 컨테이너구조 2층(감정서상 ㄷ) 매각제외.
목록2. 공부상 ‘칼라쉬트지붕’이나, 일반건출물대장 및 현황 ‘평슬라브지붕’ 이를 감안하여 평가함.
인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11158 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 구OO (구상회)

1.2. 물건 개요

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 98-1

용도: 공장

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복병합사건

1.3. 면적 및 가치

토지면적: 2365.00㎡ (약 715.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1062.00㎡ (약 321.26평)

건물 제시외면적: 665.50㎡

감정가: 3,206,138,500원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해시청 장유출장소" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 창고 등이 주로 소재하는 지대입니다.

김해시 부곡동 지역에는 김해시자원순환시설(소각장)이 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건 토지 북서측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.3. 법규 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)에 저촉되며, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부채권 총액: 4,123,858,748원

건물 등기부채권 총액: 4,096,734,581원

말소기준권리: 을8 근저당권 (2013-05-31, 중소기업은행, 2,400,000,000원)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2013년 5월 31일 접수된 중소기업은행의 근저당권입니다. 이에 따라 위 근저당권보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 있으나, 상세 내용은 명세서에 기재되어 있지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 김해시 부곡동은 공장 및 창고가 밀집된 공업 지역의 특성을 가지고 있습니다.

4.2. 본건 용도 적합성

공장 용도로 지정된 지역에 위치하여 본건의 공장 용도는 지역 특성과 부합합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에 김해시청 장유출장소가 있으며, "김해시자원순환시설(소각장)"이 인근에 위치합니다.

5.2. 접근성

폭 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 물류 이동 등 접근성은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 중복병합사건으로, 여러 경매 사건이 통합되어 진행되는 점을 유의해야 합니다.

6.2. 현황 관련 리스크

* 건물 현황: 공부상 '칼라쉬트지붕'이나 현황 '평슬라브지붕'으로, 이는 평가에 반영되었으나 건축물대장과의 차이가 존재합니다.

* 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

6.3. 물리적 리스크

* 제시외 물건: 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2013-843호(일부 소재불명) 관련 제시외 기계기구, 제시외 건물, 제시외 수목은 매각에 포함되나, 컨테이너구조 2층 건물(감정서상 ㄷ)은 매각에서 제외됩니다.

* 김해시자원순환시설(소각장)이 인근에 위치하나, 해당 시설은 대기오염물질 배출 농도를 법적 기준보다 낮게 관리하고 있으며, 지역 난방열 공급에도 기여하는 시설로 평가받고 있습니다. 과거 지역 주민들의 민원이 있었으나, 명칭 변경 및 환경영향조사를 통해 관리가 이루어지고 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치한 공장으로, 일반공업지역에 속하며 8m 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 감정가는 32억원대이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 말소기준권리인 중소기업은행 근저당 외 다수의 가압류 및 강제경매가 존재하나, 이는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 일부 제시외 물건 포함 여부를 명확히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상이나 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. 주변에 김해시자원순환시설이 있으나, 관리 및 운영 측면에서 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 일반공업지역 내 위치한 공장으로, 입지 조건이 양호합니다.

* 폭 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 것으로 확인됩니다. 예상 입찰가는 감정가, 유사 물건 시세, 물건의 현황 및 가치, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 인접 필지와의 지적 경계 불분명 문제 해소 및 제시외 물건 처리를 위한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사와 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.