나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11104 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 330-5 대영상가빌라 6층 604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11104 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 330-5 대영상가빌라 6층 604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2025타경11104 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 도계동 330-5 대영상가빌라 6층 604호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 164,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11104 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 도계동 330-5 대영상가빌라 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 164,000,000원

토지면적: 24.48㎡

건물면적: 76.16㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 및 물건 현황

위치 및 주위환경: 본건은 창원시 의창구 도계동 소재 "의창구청" 북측 인근에 위치하며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대입니다.

교통상황: 본건이 속한 대영상가빌라까지 차량출입이 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 6층 604호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 인조석 타일 등으로 마감되었고, 창호는 새시 이중창호입니다.

이용상태: 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)로 이용 중인 것으로 건축물대장상 확인됩니다. 현장조사 시 폐문 상태로 내부 확인은 불가했습니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서, 현황 '주상복합용지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측 왕복4차선 도로 및 남서측 노폭 약 8m 내외 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 소로2류, 중로1류에 접하며, 가축사육제한구역(전부제한)입니다.

공부와의 차이: 평가명령상 용도는 "공동주택(연립주택) 및 근린생활시설"이나, 현재 집합건축물대장상 "공동주택(아파트) 및 근린생활시설"로 용도변경(2002.5.11.)되어 있습니다.

1.3. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본 물건은 창원시 의창구청 북측 인근에 위치하며, 주거시설과 상업시설이 혼재하는 주상혼용지역 내에 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 공동주택 및 단독주택이 밀집되어 있어 주거지로서의 안정성도 갖추고 있습니다.

교통 환경:

북서측 왕복 4차선 도로 및 남서측 약 8m 노폭 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. 창원 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가되어 실거주 및 임대 측면에서 무난한 입지입니다.

1.4. 권리분석 (특이사항 및 주의사항 미포함)

경매구분: 부동산 임의경매 사건입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각이므로, 토지(대지권)와 건물 모두를 매수하는 조건입니다.

소유자/채무자: 동일인(강OO)이며, 채권자(동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 임의경매 신청 건입니다.

주의사항: 현재 임대관계는 미상입니다. 현장조사 시 폐문으로 인해 내부 이용상황 및 관리상태 확인이 곤란했습니다. 매수 희망자는 내부 구조 및 상태에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

의창구청 인근 주상혼용지대에 위치하여 기본적인 근린생활시설(상가, 마트, 병원, 학원 등) 이용이 용이한 지역입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 생활 밀착형 상권에 가깝습니다.

교육 및 편의시설:

주거 밀집지역에 위치하여 학교 및 기타 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 의창구청 등 관공서가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성도 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 고려사항

내부 확인 불가의 리스크: 본건은 현장조사 시 폐문 상태였으므로, 내부 구조, 마감재 상태, 누수 여부, 점유자 상태(임차인 또는 소유자 거주 등)에 대한 정확한 정보 파악에 한계가 있습니다. 이러한 미확인 정보를 감안하여 입찰가 산정에 신중해야 합니다.

용도 변경 관련: 공부상 용도가 공동주택(아파트)으로 정리되었으나, 과거 연립주택에서 변경된 이력이 있어 건물 관리 및 주변 환경에 미치는 영향을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 도계동의 주상혼용지역에 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실거주 및 투자 목적으로 적합한 물건입니다. 7층 중 6층에 위치하며, 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 폐문으로 인한 내부 상태 미확인이라는 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 점유관계 확인 및 명도(점유 이전) 계획을 철저히 수립하고, 미확인된 내부 보수 필요성 등을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 의창구청 인근 주상혼용지역의 양호한 접근성과 생활 인프라.

교통 편리성: 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 이용 용이.

주거 선호도: 방 3개, 욕실 2개 구조로 일반적인 아파트의 실거주 선호도가 높은 면적과 구조.

일괄매각: 토지(대지권)와 건물을 모두 취득하는 안정적인 매각 조건.

법원 정보

창원지방법원 경매3계