나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10757 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-4 일등프라자주건축물1동 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10757 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-4 일등프라자주건축물1동 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매4계 2025타경10757 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 남영로 48, 1층107호 (남문동,일등프라자주건축물1동) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 301,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경10757 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다. 감정가는 430,000,000원으로 평가되었습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 소재지 및 면적 정보

소재지는 경상남도 창원시 진해구 남문동 1253-4 일등프라자주건축물1동 1층107호입니다.

토지면적은 28.59㎡ (약 8.65평)이며, 건물면적은 47.70㎡ (약 14.43평)입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 창원시 진해구 남문동 소재 웅천초등학교 북서측 인근에 위치하며, 일반상업지역에 속하는 상가입니다. 상업용 건부지로서 정방형의 평지이며, 북측으로 노폭 약 30m의 대로, 서측으로 노폭 약 25m의 중로, 남측으로 노폭 약 8m의 소로와 접하는 삼면 코너에 위치한 우수한 접근성을 가진 토지입니다.

2.2. 주변 환경 및 교통 상황

주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등으로 형성된 주상복합지역입니다. 차량 접근이 용이하고 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건은 4층 건물 중 1층에 위치하여 가시성이 양호합니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물의 특징

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 1층 107호입니다. 외벽은 화산석, 화강석 붙임 및 강화유리마감 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일깔기, 창호는 샷시창호입니다. 공동 급배수설비, 위생설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지이용계획 상 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로2류, 중로1류/3류, 소로3류에 접하는 매우 유리한 위치입니다. 경제자유구역으로 지정되어 있는 점은 향후 지역 개발 및 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 종류 및 관계자

본건은 부동산임의경매 사건이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 최OO과 채무자 이OO이 다름을 확인하였으나, 이는 경매 진행 자체에 영향을 미치지는 않습니다.

4.2. 매각 물건 분석

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 매수인이 복잡한 법정지상권 등의 문제 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 제시외면적이 없는 것으로 보아 법적 리스크는 낮다고 판단됩니다. 특이사항이나 주의사항이 보고서 상에 기재되어 있지 않아 현황상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대관계가 미상인 점은 명도 및 인수 권리 관계에 대한 현장 확인이 필수입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본 상가는 일반상업지역 내 1층에 위치하며, 삼면이 도로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다. 주변에 아파트 단지와 학교가 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 대로변에 위치한 1층 상가라는 점에서 높은 광고 효과와 유동인구 확보에 유리합니다.

5.2. 생활 정보

웅천초등학교 인근에 위치하며, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 차량 접근성 및 교통 상황이 보통 이상으로 평가되어 상가 이용객들의 접근 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크 및 혐오시설

6.1. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 따라 매수자가 부담할 명도 리스크와 추가 금액 (임차보증금)이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사와 임차인 현황을 정확히 파악해야 합니다. 상권 활성화 정도 및 동일 건물 내 공실률 등도 확인이 필요합니다.

6.2. 혐오 시설 정보

공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 매매 가치에 크게 영향을 미칠만한 대규모 혐오 시설 (예: 화장장, 쓰레기 소각장, 대형 송전탑 등)은 즉각적으로 확인되지 않습니다. 다만, 정확한 정보는 현장 방문을 통한 직접 확인이 필수입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역 내 1층 코너 상가로서, 대로변 및 중로에 접하고 있어 입지 조건이 최상급에 속합니다. 감정가가 적절히 산정되었는지 면밀히 검토하고, 미확인된 임대관계 (명도 리스크)에 대한 충분한 분석이 이루어진다면, 안정적인 임대수익 창출과 향후 시세차익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대로변(30m), 중로(25m), 소로(8m)에 모두 접한 코너 입지로 광고 효과 및 유동인구 흡수 능력이 탁월합니다.

안정적 수요: 아파트 단지와 학교가 인접하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

상업지역의 희소성: 일반상업지역 내 1층 상가라는 점은 용도 변경 및 활용 범위 면에서 큰 장점입니다.

경제자유구역: 해당 지역이 경제자유구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력이 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계