나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11061 [1] 경상남도 창원시 의창구 소답동 151-15 둥지빌라 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11061 [1] 경상남도 창원시 의창구 소답동 151-15 둥지빌라 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2025타경11061 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 소답동 151-15 둥지빌라 2층 201호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경11061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11061 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 소답동 151-15, 둥지빌라 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000원

토지면적: 34.19㎡ (약 10.34평)

건물면적: 62.63㎡ (약 18.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 문OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동에 소재하며, 소답초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측으로 노폭 약 5~6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지는 사다리형 완경사지로 현재 공동주택(다세대) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(하OO)이며, 채권자는 문OO입니다. 공부와의 차이가 없는 것으로 보아 등기부상 권리관계는 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차에서 인수될 수 있는 권리관계가 있는지에 대한 추가적인 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소답초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여, 상대적으로 조용하고 안정된 생활 환경을 갖추고 있습니다. 상업 시설보다는 주거 기능이 강조되는 지역으로, 인근 주민을 대상으로 하는 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

소답초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주자 또는 임차인의 존재 여부 및 명도 관련 사항을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 소규모 공장이나 산업시설이 혼재할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창원시 의창구 소답동에 위치한 둥지빌라 2층 201호는 다세대주택으로, 초등학교 인근의 주거 환경을 갖춘 물건입니다. 강제경매로 진행되며, 감정가는 91,000,000원입니다. 입지 조건은 양호한 편이나, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 파악 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계