나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10573 [1] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 791 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10573 [1] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 791 공장 경매

• 사건번호: 2025타경10573
• 주소: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 791
• 감정가: 3,187,817,720원
• 최저가: 2,231,471,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

창원지방법원 경매4계 2025타경10573 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 791 | 감정가: 3,187,817,720원 | 최저가: 2,231,471,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서 (창원지방법원 2025타경10573 (1))

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10573 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 791 (덕암일반산업단지 내)

용도: 공장

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 3,187,817,720원

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 면적 및 감정가 요약

토지면적: 3,287.30㎡ (약 994.41평)

건물면적: 1,406.24㎡ (약 425.39평)

토지 지분율: 328730

건물 지분율: 140624

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건의 구조 및 이용상태

본건은 덕암일반산업단지 내에 위치하며, 총 3개 동의 건물로 구성되어 있습니다.

(2) 공장: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 구조이며, H-Beam 450x200mm, 층고 약 9m(최고높이 10.9m)로 표준적인 공장 설비를 갖추고 있습니다.

(2-1) 사무동/기숙사: 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 구조입니다. 1층은 사무실, 식당, 탈의실 및 샤워실, 화장실로 사용 중이며, 2층은 기숙사(방4, 사장실, 화장실)로 사용 중입니다. 기숙사 부분에 전기판넬 난방설비와 위생시설 및 급배수시설이 설비되어 있습니다.

(2-2) 위험물저장소: 강파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 구조이나, 기준시점 현재 운영중단 상태입니다.

2.2. 매각 대상 및 유의사항 (권리분석 주요 내용 포함)

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다.

주요 포함 및 제외 사항:

- 포함: 기계기구(Over Head Crane, 수변전설비, 공해방지설비, 절단Line, 후면설비 등 목록 1-14~1-22)는 매각에 포함됩니다.

- 제외: 공장 내 이동 용이한 컨테이너박스 2동은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

- 제외: 기계기구 목록 1-1~1-13은 소재불명으로 매각에서 제외됩니다.

주의사항:

- 본건 목록2 공장(위험물저장소 포함)은 기준시점 현재 운영중단 상태입니다. 포함된 기계기구의 정상 가동 여부는 매수인이 별도 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

- 임대차 관계는 미상입니다. 현황조사 및 명도 계획 수립 시 임대차 관계 여부를 반드시 확인해야 합니다.

- (2-2) 위험물저장소에 대한 법적 규제 준수 여부를 확인해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재, 덕암일반산업단지 내에 위치하여 공장 입지로서의 기본 조건을 갖추고 있습니다. 주위는 소규모 공장지대이며, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 중로2류 포장도로와 접하고 있어 대형 차량의 출입이 용이합니다. 제반 교통사정은 보통으로, 산업단지 특성상 물류 이동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 본 토지는 세장형의 공장용지로 이용 중입니다.

3.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 덕암일반산업단지는 공업지역으로 분류되며, 상권은 주로 B2B(기업 간 거래) 중심의 산업 인프라를 형성하고 있습니다. 일반적인 소비 상권은 존재하지 않으며, 주변에는 물류 및 제조업 관련 시설들이 밀집해 있습니다. 이는 산업활동에 최적화된 환경이나, 일반적인 상업시설 및 편의시설 접근성은 낮음을 의미합니다.

3.3. 생활 정보

물건 자체 내에 사무실, 식당, 기숙사 등 직원들의 업무 및 생활을 위한 최소한의 시설(위생시설, 난방설비)은 갖추어져 있습니다. 그러나 주촌면 산업단지 특성상 주변에 일반적인 주거 편의 시설(대형마트, 병원 등)은 제한적입니다. 이는 근로자 복지 및 인력 수급 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 잠재적 리스크

1. 운영중단 리스크: 현재 공장이 운영중단 상태이므로, 신규 매수자는 공장의 재가동 또는 용도 변경을 위한 명확한 사업 계획이 필요합니다.

2. 기계기구 상태 불확실성: 매각에 포함된 기계기구(1-14~1-22)가 운영중단 상태에 있어, 실제 정상 가동 여부 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 소재불명으로 제외된 기계(1-1~1-13)로 인해 생산 라인 완성도에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 혐오시설 관련 리스크: 본건이 속한 김해시 주촌면 일대는 산업단지 개발 및 인접 주거지역과의 관계에서 의료폐기물 등 주민 갈등시설 관련 민원이 발생한 사례가 있습니다. 해당 산업단지 주변에 혐오시설이나 환경 규제 대상 시설이 있는지 추가적인 현장 확인 및 지자체 확인이 필요합니다.

4. 명도 리스크: 임대차 관계가 미상이므로, 임차인 또는 불법 점유자가 존재할 경우 명도 소송 및 강제 집행의 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 김해시 덕암일반산업단지 내에 위치한 대지 약 994평, 연면적 약 425평 규모의 토지/건물 일괄 매각 공장 물건입니다. 입지는 일반공업지역, 중로2류 접합 등 산업단지 내 공장 용도로서의 기본적인 우수성을 갖추고 있습니다. 건물은 공장동 외에 사무동 및 기숙사까지 갖추고 있어 즉시 활용도가 높은 편입니다. 그러나 현재 운영중단 상태이며, 매각 제외된 기계 및 컨테이너, 그리고 포함된 기계의 상태 불확실성은 투자 시 반드시 감안해야 할 핵심 리스크입니다. 초기 인수 후 재가동을 위한 투자(수리, 설비 보강)가 필요할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 산업단지 내 우량 공장 부지 확보: 일반공업지역에 위치하며 대형차량 접근성이 우수하여 물류 및 제조업 영위 환경이 탁월합니다.

2. 토지/건물 일괄 취득: 공장동, 사무동, 기숙사 등 완벽한 부속 시설을 일괄 취득하여 초기 투자 비용 절감 및 빠른 사업 개시가 가능합니다.

3. 기계기구 포함 매각: 크레인, 수변전설비 등 공장 운영에 필수적인 기계기구 일부가 포함되어 있어, 인수 후 생산 설비 구축 비용을 절감할 수 있는 기회가 있습니다.

4. 재매각 또는 임대 수익 전환 용이성: 김해 지역 공장 수요가 꾸준하므로, 공장 재가동이 어렵더라도 시설 정비 후 임대 전환 또는 매매를 통한 차익 실현의 잠재력이 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계