나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11017 [1] 경상남도 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 6동 1층 106호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11017 [1] 경상남도 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 6동 1층 106호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경11017
- 주소: 경상남도 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 6동 1층 106호
- 감정가: 200,000,000원
- 최저가: 200,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
창원지방법원 경매3계 2025타경11017 | 소재지: 경상남도 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 6동 1층 106호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 기본 정보 요약
사건번호: 창원지방법원 2025타경11017 (1)
소재지: 경상남도 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 6동 1층 106호
용도: 아파트
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
감정가: 200,000,000원
토지면적: 37.39㎡ (토지 지분율: 3739/127113.6, 등기부등본 확인 필요)
건물면적: 83.30㎡ (건물 지분율: 8330/127113.6, 등기부등본 확인 필요)
소유자/채무자: 허OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건 및 주변 환경
본건은 경상남도 김해시 봉황동에 위치한 '광남백조맨션' 내에 소재합니다. 주위는 아파트단지, 빌라, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 여건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통입니다. 토지는 사다리형이며 공동주택 부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 시가지경관지구(일반), 역사문화환경보존지역 등 제한사항이 있으므로 건축 행위 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
1.3. 건물 개요 및 이용상태
본 건물은 1990년 5월 21일에 사용승인된 철근콩크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 아파트 중 1층 106호입니다.
외벽은 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호 구조입니다.
내부 이용상태는 아파트(주거용)로 이용 중이며, 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 허OO의 채무 불이행으로 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 경매를 신청한 물건입니다.
매각 대상은 '토지/건물일괄매각'입니다.
등기부상 권리 분석 결과, 특이사항으로는 '유동화물건'이라는 점이 확인됩니다. 이는 부실채권을 유동화한 자산관리회사 등이 채권자일 가능성이 높음을 의미합니다.
실지조사일 기준 폐문부재로 인해 임대차 관계 등은 미상입니다. 따라서 매수인은 잔금 납부 후 실제 점유자를 명확히 파악하여 인도명령 또는 명도소송을 진행해야 할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석 및 생활정보
본건은 주거지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지와 빌라가 밀집되어 있습니다.
인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.
봉황동 지역은 김해시 내에서 비교적 오래된 주거 단지들이 형성된 곳이나, 김해시의 주요 생활권과의 접근성 등을 추가로 확인하여 생활 편의성을 판단해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 낮은 층수: 본건은 15층 중 1층으로, 채광 및 사생활 보호 측면에서 선호도가 낮을 수 있습니다.
2. 미확인 임대관계: 폐문부재로 임대차 관계가 미상인 바, 인수할 보증금이나 명도 저항의 리스크가 존재할 수 있습니다.
3. 건축 연도: 1990년 사용승인으로 건물의 연식이 오래되어 향후 리모델링 또는 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.
4. 유동화물건: 특이사항인 '유동화물건'은 채권 회수 의지가 강할 수 있으므로, 경매 진행 속도에 영향을 줄 수 있습니다.
5. 토지이용규제: 역사문화환경보존지역 등의 규제로 인해 재건축/리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김해시 봉황동의 83.30㎡(약 25평형) 아파트로, 200,000,000원의 감정가를 가진 물건입니다.
1990년에 지어진 다소 연식이 있는 아파트이지만, 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 취득에 문제는 없을 것으로 보입니다.
가장 큰 변수는 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 더불어, 1층이라는 점과 건물의 노후도입니다.
현재 시세 및 주변 환경, 김해시 주택 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 시세 대비 충분한 안전마진 확보가 필수적인 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 비교적 안정적인 주거지역: 주변 환경은 보통이나 주거시설이 밀집된 곳입니다.
2. 소액 투자 가능성: 초기 매각 진행 상황에 따라 감정가 이하로 낙찰될 경우 소액으로 아파트를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
3. 실거주 또는 임대수익 목적: 낮은 층수를 고려하여 실거주 혹은 임대수익형으로 접근이 가능합니다. 단, 임대 수요 및 수익률에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.
법원 정보
창원지방법원 경매3계