나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10977 [1] 경상남도 김해시 안동 333-1 한효아파트 102동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10977 [1] 경상남도 김해시 안동 333-1 한효아파트 102동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10977
• 주소: 경상남도 김해시 안동 333-1 한효아파트 102동 2층202호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매3계 2025타경10977 | 소재지: 경상남도 김해시 안동 333-1 한효아파트 102동 2층202호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경10977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10977 (1)

소재지: 경상남도 김해시 안동 333-1 한효아파트 102동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 119,000,000원

토지면적: 65.74㎡ (약 19.89평)

토지지분: 65.74㎡ (약 19.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.51㎡ (약 25.57평)

건물지분: 84.51㎡ (약 25.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 요약

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 안동 소재 "한일여자고등학교" 남측에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 17층 중 2층 202호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 모르타르 위 벽지 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다. 현장 실사 시 이해관계인의 부재로 외부 관찰, 평가 사례, 탐문 조사 등을 통해 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가하였으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

설비내역

도시가스 난방이며, 싱크대, 수세식 화장실 등 위생 시설 및 급·배수 시설이 설비되어 있습니다. 화재 탐지기, 승강기, 소화전 등 제반 시설도 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 소유권 대지권으로 이용 중인 토지는 사다리형에 가까운 형태입니다.

인접 도로상태

남서측으로 중로, 북서측으로 소로와 접하고 있으며, 북서측 도로를 통해 아파트 단지로 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속합니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(접합)에 해당합니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역(2024-02-19), 중점경관관리구역(2024-02-16)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

주변 환경

본 건은 아파트, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 주거 지역에 위치하며, 인근에 "한일여자고등학교"가 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통 접근성

남서측의 중로와 북서측의 소로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 단지 출입이 편리합니다.

토지 이용 규제

본 건이 속한 토지는 제3종일반주거지역으로, 재건축 또는 증축 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 학생들의 안전과 교육 환경 보호를 위한 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 종류 및 권리 소멸 여부

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 모든 저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등이 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 인수해야 할 부담 있는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

주변 상업 시설 및 주거 밀집도

본 건이 위치한 안동 지역은 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 비교적 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 위치하고 있어 학군 수요가 뒷받침될 수 있습니다. 검색 결과, 인근에 다양한 식당 및 편의시설이 존재합니다.

1.6. 생활정보

주거 편의 시설

본 건물은 도시가스 난방, 싱크대, 수세식 화장실 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있으며, 승강기 등 편의 시설도 마련되어 있습니다.

교육 환경

단지 인근에 한일여자고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 제한 사항

감정평가 시 현장 조사에서 이해관계인이 부재하여 외부 관찰, 평가 사례, 탐문 조사에 의존하여 평가가 이루어졌습니다. 이에 따라 내부 상태나 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계 미확인

본 건의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 현재 점유자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 안동에 위치한 아파트로, 강제 경매로 진행되는 건입니다. 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준이며, 인근에 학교가 위치하여 교육적 이점을 가지고 있습니다. 건물 상태는 평가 과정에서 일부 제한이 있었으므로, 실제 현황을 꼼꼼히 확인해야 할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 현재 거주 상황에 대한 면밀한 파악이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

교육 환경 우수: 인근에 한일여자고등학교가 위치하여 교육 환경이 좋습니다.

강제 경매로 인한 권리 분석 용이: 일반적으로 강제 경매는 매각으로 인한 권리 소멸이 확실하여 권리 분석이 비교적 간단합니다.

차량 접근성 및 단지 출입 용이: 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 접근 및 단지 출입이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계