나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10985 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층 301호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10985 [1] 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층 301호 다세대주택 경매

사건번호: 2025타경10985
주소: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층 301호
감정가: 90,000,000원
최저가: 90,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 다세대주택

창원지방법원 경매3계 2025타경10985 | 소재지: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층 301호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 90,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 창원지방법원 2025타경10985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10985 (1)

소재지: 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 66.75㎡ (약 20.19평)

건물면적: 30.92㎡ (약 9.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 빈OO

채권자: 구OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경상남도 김해시 외동에 위치한 신세계타운 내 다세대주택입니다. 봉명중학교 동측 인근에 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 해당하며, 외벽은 석재 및 드라이비트, 내벽과 천정은 벽지 및 타일 마감입니다. 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 세장형 평지로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 외동에 위치하여 '봉명중학교'가 인근에 있으며, 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 양호한 편입니다. 김해시의 중심 지역 중 하나인 외동은 김해여객터미널, 부산김해경전철 봉황역 및 수로왕릉역이 인접해 있고, 한글문화공원, 김해도서관 등 문화시설과 외동시장 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.5. 권리분석

경매구분 상 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

김해 외동 지역은 주거 밀집 지역으로, 외동시장을 중심으로 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 최근에는 다문화 가구 및 외국인 인구 증가에 따라 다문화 상권이 확대되고 있으며, 마트, 음식점, 의복점, 서비스 업종 등이 다양하게 분포하고 있습니다. 이는 지역 내 소비 활성화 및 새로운 상권 형성 가능성을 시사합니다.

1.7. 생활정보

봉명중학교를 비롯한 교육시설이 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 외동전통시장, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 편리한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계 미상'으로, 현장 조사 시 폐문부재로 정확한 내부 확인이 어려워 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 입찰 전 내부 이용 상황 및 관리 상태를 반드시 재확인해야 하며, 미확인된 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적, 금전적 문제에 유의해야 합니다. 또한, 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 토지이용계획상의 제한 사항은 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약이 될 수 있습니다. 김해시의 '갈등유발 예상시설 사전고지 조례' 개정으로 혐오시설(폐기물, 축사, 위험물 시설 등)의 고지 거리가 1km에서 500m로 축소된 사례가 있어, 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김해시 외동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 학군으로는 봉명중학교가 인근에 위치합니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적이며, 토지이용계획상의 제약 사항을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **입지:** 김해시 중심 지역인 외동에 위치하여 생활 편의시설 및 교통망 이용이 용이함.

* **주거 환경:** 학교, 시장 등 생활 인프라가 풍부하여 실수요자에게 적합할 수 있음.

* **잠재력:** 다문화 상권 확대 등 지역 발전 가능성을 지님.

* **주의:** 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 토지 이용 규제를 확인해야 함.1.창원지방법원 2025타경10985 (1) 물건 보고서