나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11009 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 155-1 창원무동에스티엑스칸2차아파트 201동 7층 704호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

창원지방법원 경매3계 2025타경11009 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 155-1 창원무동에스티엑스칸2차아파트 201동 7층 704호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 191,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 창원지방법원 2025타경11009 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소재지는 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 155-1 창원무동에스티엑스칸2차아파트 201동 7층 704호입니다. 용도는 아파트이며, 감정가는 191,000,000원입니다. 토지면적은 76.45㎡, 건물면적은 84.99㎡입니다. 본건은 유동화물건으로 진행됩니다.

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 '창북중학교' 남서측 인근에 위치하며, 동유사형 아파트 및 학교 등이 밀집한 택지지대에 속하여 주거 환경이 양호합니다.

교통상황은 아파트 단지까지 차량 출입이 자유로우나, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로는 창원무동에스티엑스칸2차아파트 동측으로 중로1류(폭 20m~25m)와 접하여 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 제2종전용주거지역 및 지구단위계획구역으로 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

본건은 채권자가 법원에 의해 강제적인 절차를 밟는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 강OO, 채무자 조OO으로 소유자와 채무자가 다릅니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 기재되어 있어, 이는 채권자가 대출채권을 유동화전문회사에 양도한 NPL 물건일 가능성이 높습니다. 따라서 채무관계는 다소 복잡할 수 있으나, 통상적인 임의경매 절차를 따릅니다.

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이 및 불필요한 추가 비용 발생 소지는 없습니다.

본건은 아파트와 학교가 밀집한 택지지대에 위치하여 상권의 중심은 아닙니다. 주거 편의시설 위주의 근린생활시설 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

'창북중학교' 인근이며, '초등학교(무동리 산72)(설립예정)' 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경은 우수하나, 유해시설이 들어서기 어려운 환경입니다. 이는 주거용 아파트로서 장점입니다.

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 14층 건물 내 7층 704호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감입니다.

이용상태는 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 건축물현황도상 방3, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방겸식당, 발코니, 현관 등의 구조로 일반적인 아파트 평면을 갖추고 있습니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비와 함께 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 주거 편의성은 양호합니다.

현장조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하였으므로, 내부 구조의 변형이나 관리 상태 불량 등에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

임대관계가 '미상'이므로, 현장조사를 통한 실제 거주자(소유자, 임차인, 전입세대 등) 파악이 권리 분석의 핵심입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부에 따라 명도(인도명령)의 난이도가 달라질 수 있습니다.

유동화물건이라는 특이사항은 채권 매입을 통한 경매 진행 가능성을 시사하므로, 대출 및 명도 전략 수립 시 이를 고려해야 합니다.

상대보호구역(창북중학교, 초등학교 설립 예정) 등 교육 관련 제한 사항이 존재합니다.

본건은 창원시 의창구 내 안정적인 주거 환경을 갖춘 택지지대 아파트입니다. 제2종전용주거지역으로 주거의 쾌적성이 확보되어 있으며, 초등학교와 중학교가 인접한 학군이 양호한 아파트 단지입니다.

감정가 191,000,000원은 해당 지역의 시세를 고려하여 적정성을 판단해야 하며, 신건 입찰 시에는 시세차익 확보가 어려울 수 있습니다.

내부 상태 및 점유관계 미확인이라는 리스크가 있으나, 이는 충분한 현장 조사를 통해 극복 가능합니다. 실수요자 및 장기 임대투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

주거 환경의 안정성: 제2종전용주거지역의 택지지대로 쾌적한 주거 환경이 확보되어 있습니다.

우수한 학군: '창북중학교' 및 '초등학교(설립예정)' 인접으로 교육 환경이 양호합니다.

표준적인 아파트 구조: 방3, 욕실2의 선호도 높은 평면으로 구성되어 실수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

투자 타이밍: 폐문부재 및 유동화물건이라는 리스크 요소를 정확히 분석하고 입찰가를 산정할 경우, 경쟁률을 낮추어 저가 매수 기회를 잡을 수 있습니다.

창원지방법원 경매3계