나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10832 [1] 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 805동 4층 401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10832 [1] 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 805동 4층 401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2025타경10832 | 소재지: 경상남도 김해시 월산로 111-48, 805동 4층 401호 (부곡동,월산마을부영아파트) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 108,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10832 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 805동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

토지면적: 47.57㎡ (약 14.39평)

건물면적: 80.88㎡ (약 24.47평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당사항 없음

사용승인일: 2004.02.25

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 부곡초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지는 남동측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 8m의 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리들은 경매 절차를 통해 모두 소멸되며, 낙찰자는 일반적으로 권리상 깨끗한 부동산을 인수하게 됩니다. 다만, 본 건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 채권의 성격 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 물건의 등기부등본을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

해당 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하며, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 부곡초등학교가 인접해 있어 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다. 대규모 아파트 단지가 밀집된 지역이므로, 주변 지역의 다양한 상업 및 편의시설 이용 또한 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 물건에 거주하고 있는 점유자의 현황 및 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 2004년식으로 준공된 지 약 20년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다. '유동화물건'이라는 점 또한 특별한 금융 구조를 가질 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 김해시 부곡동에 위치한 월산마을부영아파트 경매 물건으로, 비교적 안정적인 주거 환경과 교육 여건을 갖춘 곳입니다. 감정가는 1억 3,500만원으로 책정되었으며, 건물 면적은 80.88㎡(약 24.47평)입니다. 건물은 2004년에 준공되어 연식이 있으나, 구조적으로는 철근콘크리트조로 단단하게 지어졌습니다. 본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 명도 관련 리스크를 사전에 철저히 파악하고, 적절한 명도 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

실거주 목적 또는 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 부곡초등학교 인접 및 대단지 아파트라는 점에서 기본적인 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 현재 감정가를 기준으로 시장 상황 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 분석하여, 최적의 입찰가격을 산정한다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계