나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10658 [1] 경상남도 김해시 삼문동 583-7 갑오마을부영그린타운2차 1004동 2층 201호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-10-29

물건 개요

창원지방법원 경매3계 2025타경10658 | 소재지: 경상남도 김해시 삼문동 583-7 갑오마을부영그린타운2차 1004동 2층 201호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 164,000,000원 | 용도: 아파트

창원지방법원 2025타경10658 (1) 사건의 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 삼문동 583-7 갑오마을부영그린타운2차 1004동 2층 201호 아파트이며, 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다.

소유자는 박OO, 채권자는 전OO입니다.

본 건의 감정가는 164,000,000원입니다.

토지면적은 48.02㎡, 건물(전용)면적은 80.88㎡이며, 토지 및 건물 모두 제시외 면적이 없는 것으로 확인됩니다.

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 건물 중 제2층 제201호에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호이며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 등의 설비를 갖추고 있습니다.

본 건은 김해시 대청동 소재 '대청초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 안정적인 주거 지역입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장유지구)에 속하여 주거 환경이 양호한 지역입니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하며, 아파트단지 남서측으로 중로3류, 북동측으로 중로1류, 북서측으로 보행자전용도로가 접하고 있어 도로 접근성은 보통 수준 이상입니다.

본 건은 채권자 전OO의 부동산강제경매 신청 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 건이므로, 토지와 건물의 소유권 관계에 따른 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 현재 임대관계가 미상(미확인)으로 명도 시 임차인 여부를 파악해야 하는 부담이 있습니다.

별도의 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

주위는 대단위 아파트단지를 기반으로 형성된 주거 상권으로, 안정적인 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 충분히 발달되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

제3종일반주거지역은 비교적 높은 밀도의 주거 개발이 가능하여 상권의 규모 유지가 용이합니다.

'대청초등학교'와 '산새소리유치원' 등 교육 시설이 인접해 있어 어린 자녀를 둔 세대의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

도시지역 내 제반 설비(승강기, 도시가스 등)가 갖춰진 아파트로서, 주거 편의성은 양호합니다.

단지 내 대지권 목적의 토지는 장방형의 평지로 공동주택부지로 이용 중이어서 단지 내 주거 쾌적성이 확보되어 있습니다.

가장 큰 리스크는 현재 임대관계가 미상인 점입니다. 낙찰자는 명도 진행 시 점유자의 상황(소유자 또는 임차인)에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으며, 이에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

또한, 15층 건물 중 2층에 위치하여 고층 세대에 비해 일조권, 조망권 등에서 다소 불리할 수 있으며, 이는 향후 매매 시 환가성(매매가)에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

강제경매의 특성상 채권자가 채무를 회수하면 경매가 취하될 가능성도 존재합니다.

김해시 삼문동 갑오마을부영그린타운2차 아파트는 안정적인 대단위 주거 지역 내에 위치하며, 학교가 인접해 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 기준 토지 및 건물 면적 대비 적정성을 판단하여야 하며, 2층이라는 저층의 단점과 미상의 임대관계에 대한 명도 리스크를 감안하여 입찰가를 보수적으로 산정하는 것이 현명해 보입니다.

창원지방법원 경매3계