나이스옥션 법원경매 창원 2024타경8054 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 1층 126호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경8054 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1 창원기계공구상가 1층 126호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경8054 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400, 1층 126호 (팔용동,창원기계공구상가) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경8054 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 16-1, 창원기계공구상가 1층 126호

용도: 판매시설

감정가: 127,000,000원

토지면적: 16.99㎡ (약 5.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동에 위치한 '창원기계공구상가' 1층 126호입니다. 창원종합버스터미널 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 잘 정비된 상가지대로서 동종 유형의 상업시설, 아파트 단지, 공장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 판단됩니다. 북서측으로는 대로와 접하고, 남서측으로는 세로와 접하는 장방형의 토지 위에 건축된 건물입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담이 명확히 드러나지 않으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 등기부상의 모든 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 임대차 관계 등은 별도로 확인이 필요하며, 미납 관리비 등은 인수될 수 있는지 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

창원종합버스터미널 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호한 상업지구입니다. 물건이 속한 창원기계공구상가는 기계 공구 및 관련 산업 용품을 취급하는 상가로 추정되며, 주변의 산업단지 및 다른 상업 시설과의 연계성을 가집니다. 대상 토지는 유통상업지역, 고도지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 이는 지역 발전 계획 및 개발 가능성을 시사합니다. 대로 및 소로에 접하고 있어 상권 접근성은 우수합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 상가 건물로, 주거보다는 상업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 창원종합버스터미널 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 단지와 공장 등이 있어 상가 이용객 및 근로자 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

첫째, 현황 조사서에 따르면 해당 호실은 6개월 이상 영업을 하지 않은 공실 상태로 파악되었습니다.

둘째, 2024년 2월부터 2024년 12월까지 총 1,809,270원의 관리비가 미납된 것으로 확인되어, 낙찰 후 관리비 미납분에 대한 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

셋째, 인접한 호실(110호)과 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 나타나, 추후 각 호별 위치 및 경계 확정을 위한 추가적인 조치나 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 유통상업지역, 고도지구(5층 이하), 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 재생사업지구 등에 해당하여 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원종합버스터미널 인근의 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으나, 장기간 영업 공백 상태이며 상당액의 관리비 미납이 확인되어 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 인접 호실과의 복합적인 이용 상황도 고려해야 할 부분입니다. 상권의 잠재력과 토지이용계획 등을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

창원종합버스터미널 역세권에 위치하여 향후 개발 잠재력과 유동인구 흡수 가능성이 있습니다.

상업 및 산업 시설이 복합적으로 위치하여 다양한 비즈니스 기회를 모색할 수 있는 지역입니다.

적절한 리스크 분석과 함께, 공실 해소 및 관리비 정산 등의 문제가 해결된다면 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계