나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11291 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 OOOO 전 경매
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11291(창원지방법원 경매2계). 감정가 517,862,560원, 최저가 90,945,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
(1)대상토지 일련번호(1~3)은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '새각단마을' 남서
측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 단독주택, 임야 등이 위치하
고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
(2)대상토지 일련번호(4)는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '도태마을' 남서측 인
근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 임야, 공장 등이 위치하고 있어
제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상토지 및 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을
고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2): 대상토지는 공히 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 농
경지(과수원)로 이용중임.
환지예정지(BL-39-9) 기준으로 정방형 토지로서, 단독주택 용도의 합필환지
토지임.
일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 농경지
(과수원)로 이용중임.
환지예정지(BL-39-10) 기준으로 정방형 토지로서, 단독주택 용도의 합필환지
토지임.
일련번호(4): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 잡종지 상
태임.
인접 도로상태
일련번호(1,2): 대상토지는 공히 지적도상 북동측으로 도로와 접하고 있으나, 현황 폐도 상
태이며, 일련번호(3) 토지를 경유하여 출입 가능함.
환지예정지(BL-39-9) 기준으로 남서측 및 남동측으로 도로와 접함.
일련번호(3): 대상토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고 있으나, 현황 폐도 상태이며,
북측으로 세로와 접하고 있음.
환지예정지(BL-39-10) 기준으로 남서측 및 북서측으로 도로와 접함.
일련번호(4): 대상토지는 남동측으로 국공유지를 경유하여 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물
환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
일련번호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(최윤
덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관
한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
일련번호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제
한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보
호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치
제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
일련번호(4): 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역
300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도
시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리
법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
※환지예정지(BL-39-9, BL-39-10) 기준으로 '제1종일반주거지역' 임.
제시목록 외의 물건
대상토지 일련번호(1~3) 지상에 제시외수목(감나무)이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여
수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가하였으며, 대상토지는 환지예정지인 점을 감안하여 이에
구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하
시기 바람.
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상토지 일련번호(1~3)은 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 환지예정지로 지
정되어 있어 관련규정에 의거 '환지예정지 지정 증명원'상의 확정예정지번
(블록,롯트), 환지면적(환지면적), 용도(단독주택), 환지예정지의 위치, 용
도지역(제1종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정평가하였음.
2)대상토지 일련번호(1~3)은 합필환지의 대상으로 일련번호(1,2)는 BL-39-9,
일련번호(3)은 1041번지와 1043번지와 함께 BL-39-10로 환지예정인 것으로
조사되며, 일련번호(3)은 평가대상토지의 위치확인이 곤란하여 환지예정지
전체면적을 기준으로 평가하였으며, 조합측에 의하면 합필환지, 집단환지의
경우 권리면적, 환지면적의 지분은 종전 편입면적비율에 따라 지분이 결정되
는 것으로 조사되어 종전 편입면적비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였는
바, 경매 진행시 사업의 진행상황, 금전청산여부, 사정면적 등은 ‘창원 내
곡지구 도시개발사업조합’에 재확인하시기 바람.
물건 비고
일괄매각. 제시외 수목 포함. 본건 토지는 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 환지예정지로 지정되어 있으며, 합필환지의 대상으로 목록1, 2.는 BL-39-9로, 목록3.은 1041번지, 1043번지와 함께 BL-39-10로 환지예정인 것으로 조사됨 . 감정가는 '환지예정지 지정 증명원'상의 내용을 기준으로 평가한 가액임. 입찰 시 사업의 진행상황, 금전청산여부, 사정면적 등은 '창원 내곡지구 도시개발사업조합'에 재확인 필요.
